Ceny starých bytov výrazne rastú, dobiehajú novostavby

„Vysoký dopyt mal za následok rast cien novostavieb, ktorý sa prejavil vo vyšších číslach na štvorcový meter. K podobnému vývoju začalo dochádzať aj na sekundárnom trhu, keď ceny starých bytov stále viac dobiehajú ceny nových,“ hodnotí Matúš Jančura, hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments.

Za posledný rok tak podľa Bencontu ceny starších bytov v hlavnom meste narástli o 9,6 percenta. Počas prvých troch mesiacov roka sa cena zvýšila o 2,9 percenta na súčasných priemerných 2 058,40 eura za štvorcový meter s daňou.

Celková priemerná cena bratislavského staršieho bytu vzrástla ešte výraznejšie, o 16,7 percenta na 148-tisíc eur. Zvýšila sa totiž priemerná rozloha predávaných bytov zo 68 na 73 štvorcových metrov, dodáva Bencont. Najvýraznejšie zdraželi staršie byty v druhom a štvrtom okrese - o 20 až 23 percent.

Situácia na trhu starších bytov pripomína novostavby aj v tom, že lacnejšie byty sa rýchlo vypredávajú a v ponuke ostávajú drahšie. Ceny starších bytov sa k novostavbám približujú od roku 2013. Pri porovnaní cien za štvorcový meter je rozdiel už len 200 eur, kým pred tromi rokmi to bolo ešte 500 eur.

Keďže pri novostavbách sa priemerná výmera skôr zmenšovala a pri starších bytoch, naopak, rástla, výsledkom je, že celková priemerná cena starších bytov už prekonala priemernú celkovú cenu predaných bytov v novostavbe. Oproti ponúkaným novým bytom sú staršie lacnejšie už len o sedemtisíc eur.

Rastúce ceny starších bytov pomaly zmazávajú cenovú výhodu oproti novostavbám, aj keď na štvorcový meter sú stále dostupnejšie. M. Jančura očakáva ich ďalší rast. „Zároveň je však veľmi pravdepodobné, že sa podobné tempo rastu, aké sme videli za posledný rok, už nezopakuje a že sa ceny na štvorcový meter v najbližších kvartáloch ustália niekde okolo 2 100 eur,“ dodáva s tým, že ak by sa výraznejšie priblížili k cenám novostavieb, dopyt po nich by klesol.

Vývoj priemernej absolútnej ceny starších bytov a novostavieb v Bratislave Zdroj: Bencont Investments

Rýchly rast cien bytov na sekundárnom trhu je podľa neho mierne skreslený tým, že sa na ňom čím ďalej tým viac ponúkajú už aj byty postavené po roku 2005, ktoré by sme mohli označiť aj ako novostavby, a teda ich cena je zvyčajne vyššia ako pri klasických starých bytoch postavených pred rokom 2000. Ak by sme brali do úvahy len staré byty, priemerná cena by klesla na 2 010 eur/m², dodáva.

Stabilná zostáva len výška nájmov. Prenájom bytu aj s energiami v priemere za Bratislavu dosiahol v prvom kvartáli 667 eur, uvádza analýza Bencontu. Medziročne sa tak cena nezmenila a zostáva dlhodobo na rovnakej úrovni.

Pri porovnaní nájmu na štvorcový meter vychádza cena v prvom štvrťroku na 9,14 eura, čo je v porovnaní so začiatkom vlaňajška mierne zvýšenie. Minulý rok pritom priemerné nájomné oproti roku 2014 zdraželo zhruba o jedno euro na štvorec, keď sa pohybovalo okolo 9 až 9,50 eura/m².