Predaj nových bytov tak klesol už tretí štvrťrok za sebou, stále je však viac ako dvojnásobný oproti pokrízovým rokom. „Najviac bytov sa predalo v Petržalke, po nej so silnejším predajom prišli aj okresy Bratislava II a IV, zatiaľ čo v Starom Meste a Bratislave III bol predaj oproti posledným kvartálom skôr slabší,“ spresňuje analýza Bencontu.
Pri pokračujúcom oživení trhu mierne narástla aj priemerná cena predaných bytov – o 0,3 percenta na 2 205 eur za štvorcový meter s DPH. Nárast podľa analýzy súvisí najmä s vyšším predajom bytov v lepších lokalitách. Priemernú cenu pritom ťahal nadol zvýšený predaj lacných bytov v petržalskom projekte Slnečnice Mesto.
Oproti koncu minulého roka sa predávali v priemere o 1,5 štvorcového metra väčšie byty, priemerná výmera predaného bytu dosiahla 62 m2. Vďaka tomu mierne narástla aj priemerná celková cena predaného bytu na 137-tisíc eur.
Naďalej ľudia najviac vyhľadávajú dvojizbové byty, ktoré mali 43-percentný podiel. Za nimi nasledujú trojizbové (29 %), jednoizbové (17 %) a štvorizbové byty (9 %), na najväčšie päťizbové pripadá jedno percento trhu.
| Predané byty v novostavbách (v 1. štvrťroku 2016) | ||||
| Počet izieb | Počet bytov | Priemerná výmera (m2) | Priemerná cena €/m2 s DPH | Priemerná celková cena s DPH |
| 1 | 151 | 34,12 | 2 180,65 | 74 622,41 |
| 2 | 383 | 51,85 | 2 184,79 | 113 358,87 |
| 3 | 258 | 77,32 | 2 178,51 | 166 495,42 |
| 4 | 82 | 105,02 | 2 468,89 | 269 761,41 |
| 5 | 9 | 154,15 | 2 518,42 | 385 335,88 |
| Spolu | 887 | 62,24 | 2 205,20 | 137 013,92 |
| Prameň: Bencont Investments | ||||
Dopyt po bytoch v bratislavských novostavbách v prvom štvrťroku prevyšoval ponuku napriek tomu, že podľa spoločnosti Lexxus pribudlo osem úplne nových projektov a šesť existujúcich spustilo predaj ďalšej etapy. Spolu išlo o 980 nových bytov, najviac v projekte Mamapapa v Dúbravke od developera ITB.
Počet voľných bytov v ponuke tak oproti minulému kvartálu klesol o dve percentá a dosiahol 3 370 bytov, uvádza Bencont. Previs dopytu nad ponukou naďalej zvyšoval ceny, priemer v cenníkoch projektov dosiahol 2 317 eur za štvorec. Oproti koncu minulého roka je to o dve percentá viac, pred rokom bola cena nižšia až o deväť percent.
Jedným z dôvodov je, že sa vypredávajú lacnejšie byty a v ponuke ostávajú drahšie. Ďalším faktorom je podľa Bencontu výstavba drahších bytov v lepších lokalitách a zároveň menšia priemerná výmera voľných bytov, keď sa developeri snažia prilákať na nižšiu celkovú cenu bytu.
Priemerná celková cena tak mierne narástla na 156-tisíc eur. Oproti krízovým rokom 2009 až 2011 je však stále nižšia.
| Voľné byty v novostavbách (k 31. marcu 2016) | ||||
| Okres | Počet | Priemerná výmera (m2) | Priemerná cena €/m2 s DPH | Priemerná celková cena s DPH |
| BA I | 389 | 78,22 | 3 390,33 | 240 322,14 |
| BA II | 586 | 62,51 | 2 003,81 | 126 453,82 |
| BA III | 926 | 64,18 | 2 298,49 | 146 474,71 |
| BA IV | 931 | 69,89 | 2 167,34 | 154 417,54 |
| BA V | 538 | 65,39 | 2 216,86 | 146 434,06 |
| Spolu | 3 370 | 67,26 | 2 317,40 | 155 903,04 |
| Prameň: Bencont Investments | ||||
Počet voľných bytov najviac klesá v Petržalke. Oproti koncu minulého roka až o 29 percent, pričom už v predchádzajúcom štvrťroku klesol o 18 percent. Následkom extrémneho dopytu je až päťpercentný medzikvartálny nárast priemernej ceny na rekordnú úroveň za posledné tri roky. Práve v Petržalke je aj najpredávanejší projekt prvého štvrťroku – druhá fáza Petržalka City.
S ďalším nárastom dopytu po bratislavských novostavbách však analytici Bencontu nepočítajú. „Skôr je pravdepodobné, že predaj ešte mierne klesne a ustáli sa na úrovni okolo 800 bytov,“ dodávajú.
Pritom v minulom roku sa predaj aj výstavba bytov takmer zdvojnásobili oproti rokom 2008 až 2014 vďaka priaznivým úverovým podmienkam, ktoré prebudili ľudí odkladajúcich kúpu na lepšie časy. Celkovo sa predalo 3 840 nových bytov a počet voľných bytov sa pohybuje okolo 3 300 až 3 500.
Vývoj na trhu novostavieb v Bratislave 2012 - 2016 Zdroj: Bencont Investments
Znamená to, že väčšina bytov, ktoré pribudnú do ponuky, sa vypredá v priebehu dvoch rokov a medzi voľnými ostávajú len predražené alebo horšie situované byty. Developeri však do ponuky pridávajú nové projekty bežne 1 až 1,5 roka pred dostavaním.
Situácia na trhu tak núti kupujúcich, ktorí chcú dobre situovaný byt s lepšou cenou, počkať na nasťahovanie minimálne jeden rok. Kto sa potrebuje nasťahovať okamžite, môže sa obrátiť na sekundárnu ponuku starších bytov.
Z aktuálneho smerovania monetárnej politiky ECB podľa analýzy vyplýva, že sadzby na súčasných nízkych úrovniach ostanú dlhší čas. Zároveň už veľa priestoru na ďalšie uvoľnenie podmienok pre úverovanie neostáva. Napriek zlepšujúcemu sa vývoju slovenskej ekonomiky Bencont neočakáva rast predaja bytov v tomto roku.
Ceny však v nasledujúcich mesiacoch ešte porastú. Podporí ich dobrá makroekonomická situácia a lepší prístup ľudí k financovaniu, vďaka čomu si môžu dovoliť minúť na bývanie viac. Táto situácia naštartovala výstavbu projektov, ktoré neboli rentabilné pri cenách v rokoch 2009 až 2013.
