Trh s bytmi v bratislavských novostavbách rozhýbal začiatkom roka projekt Panorama City. Plánované dva vežiaky od J&T Real Estate so 600 bytmi ťahali trh aj v druhom štvrťroku, keď oznámili predaj 154 bytov, konštatuje analýza spoločnosti Bencont Investments.
Významnejší predaj zaznamenali aj projekty prestavieb ponúkajúce štartovacie byty. Papaver, Byty Štart a Zelený dvor spolu predali takmer 50 bytov.
Celkovo sa od apríla do júna v Bratislave predalo 619 bytov v novostavbách za 93,36 milióna eur. „V súčte realizovaných predajov za celý prvý polrok 2013 úroveň dosiahla až 80 percent predajov minulého roka, čo znamená rapídne medziročné oživenie trhu,“ hodnotí Bencont.
Priemerná cena metra štvorcového nového bytu klesla v medziročnom porovnaní o 2,15 percenta a v porovnaní s prvými tromi mesiacmi tohto roka bola nižšia o 1,75 percenta. Dosiahla tak 2 210 eur vrátane dane z pridanej hodnoty.
Ešte výraznejšie klesla priemerná celková cena bytov, medziročne o 6,9 percenta na 158 024 eur s DPH. Polovica predaných bytov sa zmestila do 129-tisíc eur.
„Priemerná cena metra štvorcového za nový byt sa už tretí rok nachádza v rozmedzí 1 800 až 1 900 eur bez DPH,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura. „Myslíme si, že v tomto rozmedzí sa budú v priemere ceny voľných bytov pohybovať aj naďalej. Rovnako tak sa stále domnievame, že dnes pri daných trhových podmienkach klientom všeobecne akceptovanou cenou na trhu je 1 750 eur bez dane za m2 bytu v Bratislave,“ dodáva M. Jančura.
| Nové byty v Bratislave | ||||
| Okres | Počet predaných bytov | Priemerná výmera | Priemerná cena (eur s DPH) | Výsledná cena (eur s DPH) |
| BA I | 192 | 73,93 | 2 498,72 | 186 244,73 |
| BA II | 161 | 51,14 | 1 929,22 | 92 958,04 |
| BA III | 66 | 102,12 | 2 316,11 | 234 725,74 |
| BA IV | 96 | 63,79 | 1 928,65 | 122 185,74 |
| BA V | 104 | 62,03 | 1 936,50 | 128 531,76 |
| Bratislava | 619 | 67,46 | 2 176,46 | 150 852,23 |
| Prameň – Bencont Investments | ||||
Predaj nových bytov v druhom štvrťroku zaostal za januárom až marcom len o tri byty. Takmer štvrtinu tvoril predaj v projekte Panorama City v Starom Meste. Predaj v projektoch prestavieb v okrese Bratislava II. sa postaral o 7,5 percenta celkového predaja. Vďaka tomu si najlepšie v predajnosti viedli prvý a druhý bratislavský okres.
Priemerná rozloha predávaných bytov sa pohybuje okolo 75 štvorcových metrov. Dominovali dvojizbové byty so 46-percentným podielom na predaji v druhom štvrťroku. Za nimi nasledovali trojizbové (25,9 %), jednoizbové (15,5 %) a štvorizbové byty (9,8 %).
Na začiatku júla bolo v ponuke 3 265 voľných bytov v rámci 104 projektov. Na trhu majú prevahu dvoj- a trojizbové byty, ktoré tvoria 70 percent ponuky, pričom mierne prevládajú tie menšie (39 %). Polovica voľných bytov na trhu má cenu do 140-tisíc eur s daňou.
Foto na titulke - Flickr
