Začiatok tohto roka na poli nových bytov v hlavnom slovenskom meste by bol pokojný, nebyť veľkej ponuky v rámci projektu Panorama City. Developerská spoločnosť J&T Real Estate totiž "vrhla" na trh všetkých 600 bytov, čo zamávalo štatistikami, informuje spoločnosť Bencont Investment.
V ponuke bolo koncom prvého štvrťroku 2013 celkovo 111 novostavieb s 3 418 novými bytmi. Medziročne ide o nárast o tristo jednotiek. Vďaka spomínanému projektu na prvé miesto z posledného v zásobníku bytov jednoznačne poskočil prvý okres, kde je v súčasnosti 874 voľných nových bytov.
Spolu s tým klesala aj priemerná cena štvorcového metra, ktorá šla najviac nadol práve v Starom Meste, kde v súčasnosti dosahuje 2 662 eur vrátane DPH. Priemerný štvorec nového bytu v slovenskej metropole (za všetky okresy) stojí 2 250 eur. O zhruba tritisíc poklesla priemerná cena na 168-tisíc eur. Najlacnejšie nové bývanie je v druhom okrese, za čo vďačí najmä Podunajským Biskupiciam a Vrakuni.
Bratislava - ilustračné
Vysoký deklarovaný predpredaj v rámci Panorama City viedol k rekordným predajom nových bytov za posledné roky – za prvý štvrťrok „odišlo“ z ponuky 622 bytov. Bez tohto projektu by bol predaj na štandardných úrovniach z predošlého obdobia. Priemerná reálna predajná cena bytu bola 151-tisíc eur, teda o zhruba desatinu nižšia ako ponuková. Môže to svedčiť o zľavách za zatvorenými dverami, ako aj o fakte, že klienti jednoducho drahšie byty nechcú alebo si ich nemôžu dovoliť.
„Pokiaľ v Panorame nedošlo k umelému ovplyvneniu predaja, ako sme toho boli svedkami v minulosti v iných projektoch, môžeme hovoriť o tom, že klient dnes vie za určitých lokalitných a dispozičných podmienok akceptovať aj cenu 2 400 eur/m2 s DPH,“ hovorí Matúš Jančura z Bencontu. Ako bežne akceptovanú cenu pre celé mesto označuje úroveň 2 100 eur za štvorec.
Nové byty v Bratislave | ||||
|---|---|---|---|---|
Počet bytov | Voľných | Priemerná rozloha | Priemerná cena (eur/m2 s DPH) | Priemerná celková cena (eur s DPH) |
10 303 | 3 418 | 76,97 | 2 251 | 168 236 |
Ponuku podľa firmy v najbližšom období rozšíria Slovany, ďalšie etapy bytoviek na Bosákovej v Petržalke od spoločnosti Vodotika, Ružinovská 44 na konci rovnomennej ulice, Cubicon 3, či menšia Sofora uprostred Ružinova a ďalšie. To všetko môže ďalej okrem väčšej konkurencie viesť k zlepšeniu ponuky i zníženiu cien.
Ilustračné foto - Flickr
Tabuľka - Bencont
