Na realitnom trhu v Banskej Bystrici sa kríza v cenách prejavila oneskorene a iba veľmi málo. Mesto sa tak vymyká celoslovenskému trendu. Počas diskusného stretnutia internetového portálu stavebne-forum.sk, venovaného Banskej Bystrici to povedal riaditeľ miestnej agentúry Reality Market Bohumil Kratochvíl.
Inde v krajine napríklad byty v novostavbách podľa neho zlacneli z najvyšších hodnôt o 20 až 40 percent, kým v Banskej Bystrici to bolo iba 5 až 7 percent. Je to tak napriek tomu, že trh sa takmer na dva roky zastavil a nové byty sa takmer prestali predávať. Ceny sa však nezmenili, ak predsa štatisticky klesli, je to preto, že developeri znížili štandard vybavenia.
Staršie byty pritom v meste medzitým zlacneli o 20 až 30 percent a dostali sa na úroveň 50 až 65 percent novostavieb. B. Kratochvíl je presvedčený, že takáto úroveň je primeraná. Podľa jeho výpočtov sa počet starších bytov v meste v ponuke realitných kancelárií zvýšil oproti časom boomu o 400 percent, nových približne o sto percent.
V súčasnosti je v Banskej Bystrici približne 280 až 300 nepredaných nových bytov, z ktorých takmer všetky sú dokončené. Ceny sa pohybujú zväčša medzi 1 200 až 1 400 eur/m2 s DPH. Podľa demografických štatistík v meste treba ešte zhruba 6 až 7-tisíc bytov, ak sa nebude početne rozrastať.
Počas krízy zmizol aj dopyt po novopostavených rodinných domoch, ktoré jednotlivo stavali väčšinou malé firmy a živnostníci. Táto výstavba sa preto tiež zastavila. V súčasnosti sa však podľa B. Kratochvíla objavili nové projekty s lákavými cenami, kde na okraji mesta vychádza štvorcový meter v radovej zástavbe zhruba tisíc eur s DPH vrátane pozemku.
Slabý dopad krízy sa vysvetľuje tým, že Banská Bystrica má málo priemyselných podnikov, ktoré boli krízou postihnuté najviac. Hlavný architekt mesta Ľubomír Keleman uvádza, že najväčšími zamestnávateľmi sú Nemocnica F. Roosevelta a Univerzita Mateja Bela, priemysel poskytuje iba zhruba štvrtinu pracovných miest v meste. Nezamestnanosť tak stále nedosahuje dramatickú mieru, zo 4,2 percenta pred krízou stúpla na terajších zhruba 7 percent.
Podľa hlavného architekta mesto uvažuje v dlhodobej perspektíve s rastom počtu obyvateľov na zhruba 115-tisíc. Banská Bystrica by sa mala rozrastať najmä smerom na východ a juh, potvrdil Ľ. Keleman na včerajšom diskusnom stretnutí portálu stavebne-forum.sk.
Ilustračné foto - Peter Kremský
