Tri veže sa musia opraviť

Doplnené o opravu v závere textu (18.10).

Pôvodná správa (zverejnená 13.9.2010):

Jedna z najznámejších bratislavských novostavieb Tri veže na Bajkalskej ulici prejde zhruba rok po dokončení výraznou opravou. Investorská spoločnosť Tricorp začína troj- až štvormesačnú kontrolu a úpravu fasády na všetkých troch vežiach. Informoval o tom Štefan Beleš, šéf jedného z partnerov výstavby, slovenskej developerskej firmy Cresco.

Práce by si mali vyžiadať tri až štyri mesiace a mali by stáť takmer štyri milióny eur. Mali by odstrániť zatekanie pomedzi fasádne segmenty počas nepriaznivého počasia, najmä silného vetra s dažďom. Chyba vznikla podľa Š. Beleša nepresnou a chybnou montážou na niektorých miestach.

Tú má na svedomí generálny dodávateľ stavby, rakúska stavebná firma Alpine Bau a jej slovenský poddodávateľ, Chemkostav Michalovce. Napriek tomu, že oprava by sa mala vykonať v rámci záruky, investor sa so stavbármi sporí o tom, v akom by to malo byť rozsahu. Alpine plánovala odstrániť chyby iba tam, kde sa vyskytli.

Tricorp naopak chce odstrániť problémy celoplošne, aby sa už v budúcnosti nevyskytovali. Keďže sa s generálnym dodávateľom od mája nedohodol, rozhodol sa pustiť do celoplošnej kontroly a opravy fasády sám. Financovať by ho mal zo zádržného, ktoré býva zvyčajne vo výške desať percent z ceny za výstavbu.

Tá bola pri Troch vežiach zhruba 80 miliónov eur. Nájdenie a odstránenie nepresností a porúch by teda malo zhltnúť zhruba polovicu peňazí, ktoré investor stavebnej firme viaže na účte. „Robíme všetko pre to, aby sme nemuseli ísť do súdneho sporu, ale neboli sme ochotní pristúpiť na kompromisy,“ tvrdí Š. Beleš.

Vysvetľuje, že sa rozhodli vykonať opravy pomocou celoplošného lešenia, ktoré postavia postupne okolo každej z troch veží. Malo by to pomôcť nájsť všetky nepresnosti a nedokonalú montáž, nielen miesta, ktoré sa už v minulosti prejavili priesakmi do bytov. Výstavba lešenia pre jednu vežu by mala trvať zhruba tri týždne.

Pre obyvateľov Troch veží sa dopad prác prejaví v uzavretí zelených terás, na ktorých má stáť lešenie. Neskôr sa však podľa Š. Beleša majú vrátiť do pôvodného stavu, pričom to chce Tricorp zákazníkom kompenzovať doplnením zelene a montážou detských ihrísk.

Tri veže dokončili v minulom roku, pričom prvé dve budovy sa odovzdali skôr. Výškové budovy majú okrem obchodov a spoločenských priestorov aj zhruba 620 bytov, investor v súčasnosti ešte uvádza ako nepredaných zhruba sto z nich. Z 520 predaných jednotiek je podľa Tricorpu obývaných zhruba tretina. Ostatné sú buď na prenájom, alebo stále čakajú na nasťahovanie nových majiteľov.

Stavbu spoločne vybudovali slovenská developerská firma Cresco s írskou Quinlan Private Golub, ktorá sa tento rok premenovala na Avestus. Partneri sa spolu plánovali pustiť aj do výstavby novej bratislavskej štvrte Južné mesto na okraji Petržalky. Neskôr si však zónu rozdelili a vo výstavbe budú pokračovať samostatne.

Oprava (18.10.):

Redakcia týždenníka TREND opravuje nepravdivé tvrdenie, ktoré uverejnila dňa 13.9.2010 na internetovej stránke týždenníka TREND – www.TRENDreality.sk, v časti Realitný biznis, v článku Petra Kremského s názvom „Tri veže sa musia opraviť“, v ktorom boli uvedené nepravdivé skutkové tvrdenia týkajúce sa spoločnosti Chemkostav, a.s. Michalovce. Spoločnosť Chemkostav, a.s. Michalovce bola poddodávateľom dohodnutých prác na stavbe: Obytný súbor TRI VEŽE, ulica Bajkalská, Bratislava, pre spoločnosť Alpine Slovakia, a nie Alpine Bau.

Predmetom dodávky nebola montáž hliníkovej fasády, ktorej kontrolu a úpravu zahájil investor. Realizáciou predmetnej hliníkovej fasády bol poverený iný poddodávateľ generálneho dodávateľa.