Ceny domov a bytov v úvode roka mierne klesli oproti posledným trom mesiacom vlaňajška. V porovnaní s prvým štvrťrokom minulého roka však mierne vzrástli, ukazujú výpočty Národnej banky Slovenska (NBS). Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie sú tak aktuálne takmer o polovicu vyššie, ako na začiatku rozmachu trhu v roku 2005, uvádzajú analytici menového úseku NBS.
Oproti maximu v čase realitného boomu na jar 2008 je však bývanie stále o pätinu lacnejšie. Podľa analytika ČSOB Mareka Gábriša ceny skôr kolíšu okolo dna a nemajú zatiaľ tendenciu k rýchlemu obratu smerom hore. „Stále to teda naznačuje, že je to trh kupujúceho, ktorý si môže naďalej dôkladne vyberať z ponuky a zvažovať svoje možnosti, keďže skorý rast cien sa vzhľadom na ekonomickú situáciu predpokladať nedá,“ uvádza v analýze M. Gábriš.
Vďaka tomu a súčasným rekordne nízkym úrokovým sadzbám na hypotékach sa tak stále zlepšuje dostupnosť bývania. Je to zároveň aj možný dôvod prechodného rastu cien koncom minulého roka. Najmä v Bratislave potom v úvode roka prispela k vyššej ponuke aj masívna kampaň na nové byty za výhodnejšie ceny do začatia výstavby, konštatujú analytici centrálnej banky.
Rozhodujúca časť obchodov sa však týka starších bytov. Podľa údajov, ktoré NBS získava od Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska sa úspešnosť predajov bytov v prvom štvrťroku tohto roka oproti koncu minulého roka mierne zhoršila. Predať sa podarilo zhruba každý 27. ponúkaný byt, kým v štvrtom štvrťroku 2012 to bol jeden z 24 bytov. Najlepšie na tom boli predávajúci v Prešovskom kraji a najťažšie bolo predať byt v Nitrianskom kraji.
Až takmer 80 percent domov a bytov ľudia kupujú na úver. Objem nových úverov na bývanie podľa údajov NBS dlhodobo predstavuje okolo 70 percent celkového objemu úverov, ktoré čerpajú domácnosti. Najvýraznejší podiel na úveroch na bývanie majú iné úvery (55 %), na hypotéky pripadá zhruba 30 percent a na stavebné úvery okolo 15 percent.
Foto na titulke - Flickr
