Chýbajú jednoizbové byty

Takmer tri štvrtiny voľných nových bytov v Bratislave má dve či tri izby. Aj veľkých štvorizbových bytov bolo na predaj v poslednom štvrťroku minulého roka viac ako najmenších jednoizbových. Spolu sa koncom roka začalo predávať sedem projektov s 504 bytmi a ponuka novostavieb tak vzrástla na 2 720 bytov.

„Nové projekty priniesli v štvrtom kvartáli do ponuky opäť najviac dvojizbových bytov, o niečo menej trojizbových. Na rozdiel od predchádzajúceho obdobia, nové projekty tentokrát neponúkajú takmer žiadne jednoizbové byty,“ zhodnotil analytik realitnej spoločnosti Lexxus Michal Zajíček.

Vyše 80 percent z ponúkaných bytov je v cene od 1 500 do 3 000 eur za štvorcový meter vrátane DPH. Najlacnejšie byty do 1 500 eur s daňou za štvorec sú k dispozícii najmä v druhom bratislavskom okrese. Naopak, v centre mesta sú takmer výhradne projekty najvyššieho segmentu za viac ako tritisíc eur.

Ceny voľných bytov sa za posledný kvartál minulého roka nepohli. Akcie a zľavy sa vo väčšine projektov udržali do konca roka a nové projekty sa ich cenovej úrovni prispôsobili. Priemerná cena tak zostala podľa realitnej firmy počas celého druhého polroka 2 148 eur za m2 s DPH. Oproti roku 2011 bola nižšia o 1,3 percenta.

„V uplynulom roku sa osvedčili menšie projekty. Nové projekty pribudli najmä v okrajových mestských častiach,“ uvádza sa v analýze Lexxusu.

Koncom roka si však ľudia kúpili alebo rezervovali menej bytov ako v predchádzajúcich štvrťrokoch, len 408 oproti 536 v lete. Pokles záujmu pripisuje Zajíček vianočnému dovolenkovému obdobiu aj nedostatočnej ponuke malometrážnych bytov, ktoré boli v poslednom období najžiadanejšie.

Aj preto klesol podiel predaných jednoizbových aj dvojizbových bytov a narástol podiel troj- a viacizbových. Dvojizbáky si však stále držia primát so 41 percentami a tri izby si volilo 29 percent kupujúcich.

Najžiadanejšie boli tradične projekty v Ružinove, nižšou cenou uspeli aj stavby v Podunajských Biskupiciach a Vrakuni. Pri starších bytoch pokles cien pokračoval, priemerná ponuková cena sa zastavila na 1 723 eurách za štvorcový meter. Najviac sa predávali trojizbové byty.

Foto - Flickr