Tento rok nepribudne žiadne nákupné centrum, rozostavané sú dve

Vlani boli otvorené dva stredne veľké komplexy – City Arena v Trnave a Forum v Poprade – a popri nich viacero menších stredísk ako levická Dituria, Galéria v Lučenci či Kriváň v Poprade. Tento rok pribudlo len malé rozšírenie banskobystrickej Europy o 1 440 štvorcových metrov.

„Avšak vo výstavbe sú dve nákupné centrá, ktorých otvorenie je naplánované na rok 2017, čo bude znamenať 35-tisíc štvorcových metrov novej modernej nákupnej plochy,“ hovorí Cristina Dumitrache, výkonná riaditeľka Cushman & Wakefield na Slovensku.

Ide o centrá Eperia v Prešove a Terminal v Banskej Bystrici, ktorý je už takmer plne obsadený. Celková rozloha nákupných centier na Slovensku je aktuálne na úrovni 1,32 milióna m², zhŕňa C. Dumitrache.

V Bratislave dvakrát viac ako v Prahe

Bratislava patrí podľa prieskumu o developmente európskych nákupných centier medzi najviac nasýtené metropoly strednej a východnej Európy, čo sa týka plochy moderných nákupných centier. S takmer 600 m² na tisíc obyvateľov je spolu so Záhrebom druhá za estónskym Tallinom (takmer 1 000 m²). Developeri majú pritom ďalšie veľké plány – HB Reavis postaví Stanicu Nivy a druhú fázu dostane Eurovea.

Pre porovnanie, Viedeň má 400 m², Praha a Budapešť necelých 300 m² na tisíc obyvateľov. V západnej Európe majú väčšiu plochu moderných nákupných centier pripadajúcu na tisíc obyvateľov len severské metropoly Oslo, Helsinky a Štokholm.

Development nákupných centier v Európe Zdroj: Cushman & Wakefield

V celej Európe sa podľa Cushman & Wakefield plocha nákupných centier blíži k 160 miliónom štvorcových metrov. Nové priestory však v prvom polroku tohto roka pribúdali pomalšie ako vlani, otvorená bola o sedem percent menšia plocha.

Najväčšími novými projektmi boli Riviera v Moskve (100 000 m²), Arese v Miláne (92 000 m²) a Söderslätts Handelsområde vo švédskom meste Umeå (69 000 m²). Celkovo vyše 40 percent novej plochy nákupných centier v Európe otvorili v Turecku a Rusku.

Mamutie centrá v Istanbule a Moskve

V druhom polroku tohto roka a v budúcom roku očakáva Cushman & Wakefield oživenie, otvárať by sa mali nové priestory s plochou 8,1 milióna štvorcových metrov. Na čele stavebnej aktivity je napriek výraznému hospodárskemu poklesu Rusko s 2,3 milióna m². Najväčší projekt by sa mal na budúci rok otvoriť pri Istanbule – Emaar Square so 150-tisíc m². Ďalšie projekty s viac ako stotisícovou plochou sú vo výstavbe v Moskve a Poznani.

Krajiny s najväčšou aktivitou developerov nákupných centier Zdroj: Cushman & Wakefield

Spoločným menovateľom nových centier je posilnenie zábavných prvkov. Najväčší potenciál pre novú výstavbu majú Londýn, Bristol, Edinburgh, Barcelona, Mníchov, Ankara, Istanbul, Sofia a Bukurešť.

„Toto je obzvlášť zaujímavé obdobie pre rozrastanie obchodných centier. Prenajímatelia pracujú usilovnejšie, aby pochopili motiváciu a správanie zákazníkov a ostali pre nich aj naďalej zaujímavými. Nákupné centrá vo väčšine európskych krajín hľadajú prvky pridanej hodnoty, aby upútali pozornosť spotrebiteľov hľadajúcich zážitok,“ hodnotí Justin Taylor, vedúci maloobchodného tímu pre región EMEA spoločnosti Cushman & Wakefield.

Investori mieria na východ

Ešte výraznejší pokles zaznamenala Cushman & Wakefield pri investíciách do nákupných centier. V prvom polroku v celej Európe ich objem dosiahol 8,5 miliardy eur, o 50 percent menej ako za vlaňajší prvý polrok.

Za poklesom je najmä prepad o 55 percent na 6,6 miliardy v západnej Európe spôsobený nedostatkom prémiových plôch. Investori sa stále viac pozerajú po príležitostiach v strednej a východnej Európe. Región tak zaznamenal 20-percentný medziročný nárast na 1,9 miliardy eur. Polovica z toho smerovala do Poľska. Naopak, nestabilita oslabila záujem investorov o Rusko (pokles objemu investícií o 79 percent) a Turecko (93 percent).