Hoci banky v Španielsku sa nijako výrazne nepodieľali na kupovaní amerických toxických aktív, neznamená to, že nie sú namočené do podobných finančných produktov „made in Spain“.
Ako uvádza server Spanish Property Insight s odvolaním sa na denník La Vanguardia, týmto toxickým materiálom môžu byť bankové úvery developerom v celkovej hodnote 318 miliárd eur, ktorých miera nesplácania sa stále zvyšuje.
Údaje španielskej centrálnej banky ukazujú, že v roku 2000 predstavovala ich hodnota len 33,5 miliardy eur. Do roku 2008 sa ich objem teda takmer zdesaťnásobil. Podľa denníka objem úverov developerom v Španielsku šesťkrát prevyšuje objem v Nemecku alebo Francúzsku.
Ak by sa pripočítali dlhy stavebného sektora, celková hodnota poskytnutých pôžičiek developerom a stavebným spoločnostiam vzrastie na zhruba 470 miliárd eur, teda takmer 50 % HDP Španielska.
No ako podotýka server, skutočne bláznivou vecou je, že developerské úvery sa takmer zdvojnásobili zo 162 na 303 mld. € v priebehu rokov 2005 až 2007. Teda v čase, keď už nebola núdza o signály, že trh sa nachádza v bubline. V posledných rokoch boomu na tom mali najväčší podiel regionálne sporiteľne (caja), ktoré ešte v roku 2008 poskytli 54 % nových úverov developerom, komerčné banky 41 %.
„Po prasknutí bubliny sa už poskytnutie všetkých úverov za 318 mld. € nejaví ako dobrý nápad.“ Server pripomína, že miera nesplácania sa zvýšila z 1 % v čase boomu na januárových 3,8 % a viacerí očakávajú zvýšenie na 6 % v tomto roku. Len nedávno musela centrálna banka zachraňovať regionálnu Caja Castilla La Mancha a tá vraj nebola posledná.
To podľa servera znamená, že banky a sporiteľne neobnovia voľné poskytovanie úverov pre záujemcov o kúpu bytu alebo domu tak skoro. Údaje španielskeho ministerstva výstavby ukazujú, že vlani sa začala výstavba 360-tisíc bytových jednotiek, čo predstavuje medziročný pokles o 41 %. Predaje obytných nehnuteľností sa prepadli o tretinu. Pritom stále ostáva voľných a nepredaných zhruba milión nových bytových jednotiek.
Ilustračné foto - Flickr, Flickr
