Realitný trh je silno regionálny, vidieť to na rozdielnej ponuke a dopyte

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) ceny nehnuteľností klesli v poslednom štvrťroku medzikvartálne o 1,83 percenta. Národná banka Slovenska (NBS) pritom začiatkom mája zverejnila pokles ponukových cien medzikvartálne o 3,9 percenta. Tento vývoj predstavuje podľa realitných aj investičných odborníkov istú stabilizáciu vo všetkých regiónoch Slovenska.

Kupujúci sú čoraz váhavejší

Podľa analytika spoločnosti InvestaGO Matúša Mahúta by sa mohol raketový nárast cien za bývanie nateraz upokojiť. Odborník uvádza, že ceny najvýraznejšie klesli v Prešovskom, Košickom a Bratislavskom kraji. Napriek tomu však nehnuteľnosti stále ostávajú atraktívnou komoditou.

„Na Slovensku je meter štvorcový najdrahší v najmenších priestoroch, rebríček teda vedú garsónky, za nimi jednoizbové byty, potom dvojizbové, štvorizbové a viacizbové, pričom najlacnejší priestor si zaobstaráte v priemere v trojizbových bytoch,“ vysvetľuje M. Mahút s tým, že trh s nehnuteľnosťami sa na Slovensku líši podľa regiónov.

Ako upozorňuje, pomaly sa oslabuje prevaha dopytu nad ponukou a záujemcov o kúpu nového miesta na bývanie je menej. Zároveň sú kupujúci váhavejší ako predtým, čo podľa neho prispieva k dlho očakávanému prasknutiu bubliny. Na vidieku sa ceny menia pomalšie, keďže tam prevláda omnoho menšia fluktuácia obyvateľov.

Drahšie hypotéky znížili ceny

Čo sa týka cien nehnuteľností v jednotlivých regiónoch, v Košickom kraji klesli medzikvartálne o 6,1 percenta, v Prešovskom o 5,9 percenta a v Bratislavskom o 4,2 percenta.

„Najmä v prípade Bratislavy pokles spôsobili predošlé raketové ceny,“ zdôrazňuje M. Mahút s tým, že v prípade bratislavského realitného trhu vyššie úrokové sadzby prispeli k poklesu dopytu po novostavbách bytov a v prvom štvrťroku 2023 tento trend pokračoval. Pritom predaj novostavieb bytov bol slabý a ich ceny stagnovali.

„Štatistiky ukazujú, že ceny majú tendenciu pomaly klesať a dúfame, že v prípade všetkých druhov bývania v tom budú ďalej pokračovať,“ hovorí M. Mahút, pričom upozorňuje, že najvyšší dopyt v minulosti vládol vo veľkomestách, a to v Bratislave, Poprade, Žiline i Banskej Bystrici.

Na vidieku a v menších obydliach sa ceny nezvyšovali tak rapídne, hoci v predchádzajúcom „korona“ období sa napriek nižšej lukratívnosti tiež hýbali smerom nahor. Nehnuteľnosti v Bratislave dosiahli svoje maximum v júli minulého roka, odvtedy sa pomaly znižujú.

„Trh im už ani nedovolí rásť viac, keďže dopyt nie je taký vysoký, aby si to mohol dovoliť. Na finálnej cene sa napokon vo veľkom podieľa lokalita – exkluzívnejšie polohy budú mať pred tými menej atraktívnymi vždy náskok,“ dodáva M. Mahút.

Dostupnosť bývania sa znižuje