Kupujúci v súčasnosti očakávajú ďalší pokles cien, banky už nefinancujú veľké projekty, developeri nechcú predávať pod náklady. To je stručná charakteristika realitného trhu v Rumunsku. Ten vraj zasiahne kríza naplno toto leto, keď sa objavia prvé bankroty a dražby realitných projektov.
„Rumunskí developeri stále nebudú predávať v súčasnej situácii na trhu, hoci sú vysoko zadlžení, pretože si nepriznajú chybu. Prvé bankroty a nútené dražby veľkých projektov na domácom trhu začnú pravdepodobne v máji alebo júni. To je moment skutočného začiatku krízy realitného trhu,“ cituje server Ziarul Financiar Radu Merica, generálneho manažéra nemeckej developerskej spoločnosti ECE.
„Každý v realitách tancoval a spieval, nikto neuvažoval o budúcnosti. Developeri sa teraz potácajú po párty, ktorá trvala niekoľko rokov.“ Príležitosti prídu pre investorov s dostatkom hotovosti po tom, čo ceny podstatne klesnú. Teraz je podľa neho najlepší čas začať s projektom, pretože pozemky aj stavebné materiály zlacneli.
„Prvé pravidlo v realitách je kúpiť lacno pozemok. Ktokoľvek začne teraz, bude mať do roka a pol pripravené stavebné povolenie, vtedy sa realitná kríza bude blížiť ku koncu,“ optimisticky verí Merica.
Najviac postihnuté krízou majú byť veľké projekty s investičnou hodnotou nad 50 mil. €. Ak vlani stačilo firme 20 – 30 % vlastných zdrojov z celkovej hodnoty, teraz musí zabezpečiť aspoň polovicu. A to isté platí pre mieru predprenajatosti.
Írsky developer Black Pearl plánuje začať stavať v tomto roku v Rumunsku 462 bytov, z toho 310 by malo vyrásť v severnej časti Bukurešte. Jednoizbový byt sa má podľa servera predávať za cenu 45-tisíc €, dvojizbový sa bude pohybovať medzi 70 – 110-tisíc € bez DPH. Tento rok chce preinvestovať spolu 20 mil. €, z čoho polovicu financuje úverom z Unicredit banky.
Domáci developer Anchor Grup znížil ceny v rozostavanom bytovom projekte InCity v bukurešťskom obvode Vitan. Až do októbra minulého roku sa v priemere mesačne predalo päť bytov, od jesene predaj stagnuje. Spoločnosť preto ceny znížila o osem percent z 1 970 na 1 820 €/m2. Byty chce tiež ponúkať na prenájom.
Foto - Flickr
