Trh industriálnych nehnuteľností na Slovensku ponúka 1,5 milióna štvorcových metrov skladových a logistických priestorov. Až tri štvrtiny sú sústredené v okruhu do 40 kilometrov od Bratislavy vďaka lepšej infraštruktúre a prítomnosti veľkých automobilových hráčov.
V tomto regióne sa developerom najviac darí obsadiť priestory. Miera neobsadenosti sa drží na úrovni 5,1 percenta. V ostatných častiach krajiny je to 7,7 percenta. Celkovo podiel voľných priestorov na Slovensku v prvom štvrťroku klesol na 5,77 percenta.
Začiatok roka však ani nepriniesol významnejší počet nových skladových priestorov. Dokončené boli iba dva projekty, spolu ide o 14-tisíc m2 prenajímateľných plôch.
„Najvýznamnejším míľnikom je dokončenie ďalšej priemyselnej haly v Senci, realizovanej spoločnosťou Goodman, s plochou 10-tisíc štvorcových metrov. Goodman predprenajal 40 percent skladových priestorov medzinárodnej logistickej spoločnosti Agility Logistics a zvyšná časť výmery je tesne pred podpisom zmluvy,“ opisuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.
Nárast plochy skladových priestorov na Slovensku Zdroj: CBRE
Druhým projektom je uzavretie ďalšej fázy výstavby priemyselného parku vo Vrábľoch. Priestor s výmerou štyritisíc štvorcových metrov má prenajatý spoločnosť Pall Corporation.
Vo výstavbe je aktuálne 62 800 m2 skladových priestorov. Až 76 percent je mimo širšieho okolia Bratislavy. Najčerstvejší projekt vzniká v Žiline pod dohľadom spoločnosti P3 Logistic Parks. Ide o 2 800 m2 nového centra kuriérskej spoločnosti DHL.
Do konca roka sa očakáva aj dokončenie haly s rozlohou 16-tisíc m2 developerom Immorent v Košiciach. Určená je pre výrobcu kožených komponentov pre automobilový priemysel Howe.
Miera neobsadenosti skladových priestorov na Slovensku Zdroj: CBRE
Začiatok roka priniesol aj výrazný nárast nájomnej aktivity. Firmy podpísali zmluvy na vyše 109-tisíc štvorcových metrov plôch, čo je dva a pol násobok v porovnaní s prvým štvrťrokom minulého roka. Až 61 percent predstavovali nové zmluvy. Aj keď CBRE v nasledujúcom období očakáva príchod nových spoločností na trh, významnú časť budú stále tvoriť renegociácie, teda predĺženie zmlúv s dohodnutím nových podmienok.
Ceny nájmov na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností sa oproti koncu minulého roka v prvom kvartáli nezmenili. Pohybovali sa od 3,30 €/m2/mesiac až do 4,20 €/m2/mesiac.
