Developerská a investorská spoločnosť Orco Property Group sa stále nedohodla s potenciálnym kapitálovým investorom Colony Capital a po neúspešnom pokuse o dohodu s majiteľmi dlhopisov je jej finančná injekcia ešte viac vzdialená. No Orco potešilo v týchto dňoch svojich investorov aspoň čiastkovými úspechmi.
Spoločnosť oznámila zabezpečenie financovania portfólia dvanástich hotelov a získanie úveru na financovanie dvoch projektov v Budapešti – Váci a Paris Department Store, kde banka UniCredit poskytne peniaze vo výške 75 % investičnej hodnoty nehnuteľností. Našli sa aj zdroje na dokončenie obytného vežiaku Zlota 44 vo Varšave. Minulý týždeň spoločnosť oznámila predaj budovy v tomto meste za 3,7 mil. €.
Spoločnosť chce chýbajúci kapitál získať aj vydaním akcií na burze, podľa šéfa Jean-Francois Otta by to mohla byť suma medzi 20 až 50 miliónmi eur. „S Colony budeme ešte rokovať a možno sa dohodneme. Na dohodu s držiteľmi dlhopisov máme ďalších šesť mesiacov režimu ochrany pred veriteľmi a nie je sa kam ponáhľať,“ tvrdí Ott pre Hospodářské noviny.
„Čo je však oveľa dôležitejšie, banky sú otvorenejšie robiť s nami biznis. Keď bude financovanie od bánk, problémy developerov budú vyriešené,“ nazdáva sa Ott. Podľa neho Orco v blízkej budúcnosti žiadne budovy nechce predávať, pretože stále za ne nedostane zodpovedajúcu cenu. „Robili by sme zlý biznis. Keď si predstavíte, že firma kúpila nejakú budovu trebárs v roku 2003, tri roky čakala na povolenia k rekonštrukcii a ďalšie tri roky rekonštruovala, je jasné, že takú budovu nemá zmysel predávať, ak sú ceny tak dole. Je oveľa výhodnejšie získať refinancovanie projektov v bankách a predávať, až sa ceny zdvihnú. To znamená v roku 2011 alebo 2012.“
Developerská spoločnosť Orco Property Group dlhuje podľa týždenníka Týden zhruba 750 mil. € dvanástim bankám. Najväčším veriteľom je britská Royal Bank of Scotland (vyše 300 mil. €) a nemecká EuroHypo (150 mil. €). Medzi veľkých veriteľov patrí aj ČSOB a jej materská KBC Bank, ďalšími sú aj Komerční banka a Erste Bank. To je však stále len časť celkových dlhov skupiny, ktoré sa odhadujú na 1,85 mld. €. Len na dlhopisoch splatných v rokoch 2010 až 2014 to činí 429 mil. €, pritom nové úvery dosahujú nieľko desiatok miliónov eur.
Foto - Flickr
