Developerská a investičná spoločnosť Orco Property Group vykázala za prvý polrok stratu 199,9 mil. €, čo znamená 14-násobné prehĺbenie v medziročnom porovnaní. Pod tento výsledok sa podpísalo najmä precenenie hodnoty majetku a projektov o zhruba 300 mil. € (12 % polročný pokles z 2,1 mld. na 1,8 mld. €).
Do kladných čísel sa však dostali tržby z rezidenčnej a komerčnej výstavby. Spolu dosiahli 132 mil. €, čo je nárast za pol roka o 17 %. „V rôznych mestách, kde Orco pôsobí, sú zjavné prvé náznaky zotavovania trhu, hoci nie je predpoklad výraznejšieho rastu skôr ako v polovicu roku 2010,“ uvádza spoločnosť vo zverejnenej správe o polročnom hospodárskom výsledku. Rezidenčný developerský trh má podľa nej stále potenciál a je aktívny v Prahe a odolný vo Varšave, napriek nižším cenám a obmedzenejšiemu prístupu k úverom.
Napriek tomu, spoločnosť už aj oficiálne potvrdila zastavenie bytového projektu Zlota 44 vo Varšave a tiež komerčného komplexu Vaci 1 v Budapešti s tým, že prebiehajú rokovania s finančnými partnermi. „Rozhodnutie zmraziť niektoré projekty a predať nestrategické aktíva má vplyv na výsledky a čistú hodnotu aktív v tomto štvrťroku, ale sme presvedčení, že s podporou dlhodobých partnerov, najmä bankárov, čoskoro dosiahneme reštrukturalizáciu dlhu,“ nádeja sa Jean-Francois Ott, šéf spoločnosti.
Plán znižovania nákladov sa prejavil zatiaľ znížením zamestnaneckých odmien o 8 % a iných prevádzkových výdavkov o 19 %. V druhom polroku očakáva spoločnosť ďalšie znižovanie. Kľúčové trhy spoločnosť zúžila na Prahu, Berlín a Varšavu.
Hodnota komerčných nájomných nehnuteľností sa znížila v priemere o 10,5 %, hotelové portfólio kleslo o 25 %. Naopak, ukončenie viacerých rezidenčných projektov v Českej republike znamená celkový nárast hodnoty v tomto segmente o 4,2 %, aj napriek poklesu v Poľsku (- 7,6 %) a Slovensku (- 9,2 %). Tržby z predaja bytov v bratislavskom projekte Parkville dosiahli podľa spoločnosti 4,2 mil. €. Pod 24-percentné zníženie hodnoty retailových projektov sa podpísala najmä zmrazená výstavba budapeštianskeho Vaci (- 36 %). Portfólio pozemkov zaznamenalo zníženie hodnoty o 19 %, najmä z dôvodu neistoty budúceho dopytu po bytových a maloobchodných jednotkách v strednej Európe a Nemecku.
Celková suma predaných nehnuteľností za prvých šesť mesiacov dosiahla 64 mil. € a čistý príjem hotovosti činil 27 mil. €. Medzi aktívami, ktorých sa spoločnosť zbavila, uvádza aj dva luxusné „projekty s vysokým rizikovým profilom“ - polyfunkčný City Gate v Bratislave a bytový Fehrbellinger Hofe v Berlíne.
Po marcovom oznámení o požiadanie súdnej ochrany pred veriteľmi sa akcie spoločnosti obchodovali na úrovni 70 korún. Odvtedy, podobne ako väčšina iných akciových titulov, došlo k čiastočnému vymazaniu straty a v súčasnosti dosahujú cenu okolo 280 korún.
Foto - Aleš Jungmann
