Realitné kancelárie sú pri pohľade na vývoj v tomto roku optimistické, stavbári ešte ich náladu nezdieľajú. Predaj bytov sa však rozbehol a v niektorých ohľadoch predbieha predkrízové roky. Dobrých bytov by sa predalo aj viac, ak by boli v ponuke, odznelo na diskusnom stretnutí portálu Stavebné fórum.
„Na prelome rokov som už zažil situáciu, že sa kupujúci začali medzi sebou hádať, kto kúpi konkrétny byt,“ povedal Richard Churý, šéf slovenského Remaxu. Slovenské pobočky urobili viac transakcií než v predošlých rokoch a o dobré byty je podľa neho stále záujem. V Bratislave to znamená dvoj- alebo trojizbový byt v cene do 100-tisíc eur.
Pohla sa aj situácia v Európe, podľa zozbieraných údajov 67 % kupujúcich na kontinente je vo veku medzi 35 a 50 rokov. A len niečo viac než polovica záujemcov o prenájom má 25 až 35 rokov. Situácia za hranicami sa od tej slovenskej výraznejšie nelíšila, ceny najviac klesali v luxusnom segmente.
Podľa čísel, ktoré má Remax k dispozícii, neplatí obľúbené „lokalita, lokalita, lokalita“, pretože až 70 % európskych klientov si vyberá podľa ceny. Až potom prichádza na rad lokalita a umiestnenie bytu, ktoré zaujíma len necelú polovicu záujemcov. Na treťom mieste je kvalita bytu len pri 10-percentnom záujme.
Ermanno Boeris, šéf slovenskej pobočky poradenskej spoločnosti Colliers International, hovorí o vlaňajšku ako o mimoriadne úspešnom roku. „Komerčné nehnuteľnosti dosiahli pri prenájmoch svoje dno,“ tvrdí. Podľa neho je však náročné postaviť obchodné centrum špekulatívnym spôsobom, mrzí ho aj nízky záujem slovenských investorov o energeticky málo náročné zelené budovy.
„Staršia ponuka nových bytov prestáva byť konkurencieschopná vo svetle čerstvo predstavených projektov,“ hovorí E. Boeris. Kvalitné projekty však pôjdu na odbyt stále, mieni.
Optimizmus zatiaľ nezdieľa prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska Zsolt Lukáč. „Ani na základe zlepšujúcich sa medzimesačných čísel stavebnej produkcie nemožno potvrdiť odrazenie sa od dna,“ povedal na podujatí Stavebného fóra. Stavbári ešte na nové a väčšie zákazky čakajú.
Na trhu však podľa Z. Lukáča je záujem stavať kvalitne, no upozorňuje na príliš nízke ceny. Dôležité je, aby ju vedel stavebník vysvetliť, inak nedokáže dodržať požadovanú kvalitu. Šéf stavebného zväzu však v tomto roku neočakáva rast cien stavebnín, čo môže pomôcť udržať náklady na nižšej úrovni.
Ilustračné foto - Flickr
