Posledný polrok zaznamenali nové projekty v Bratislave vyšší dopyt než vlani. Nie však všetky, tie ktorým sa darilo, za to vďačia najmä kompromisom zo strany developera. Záujemcov počas uplynulých šiestich mesiacov nachádzali najmä zlacnené byty, tvrdí vo svojej štúdii realitná kancelária REB Real Partners.
„Vo veľkej sa miere začínajú stretávať očakávania kupujúcich s požiadavkami investorov hlavne vďaka kompromisom, ku ktorým sú obidve strany vo väčšej miere ochotné pristúpiť,“ píšu autori reportu. To sa prejavilo najmä pri miernom poklese ceny – od februára do októbra klesli podľa REB Real o 5 až 6 percent na aktuálnych 2 323 eur/m2 plochy bytu vrátane DPH.
Trh sa na základe týchto čísel mal ustáliť ešte v lete minulého roka, odkedy výkyvy v cenách nie sú natoľko výrazné. Budúci rok sa tak má vrátiť k postupne stúpajúcemu cyklu, mieni realitná kancelária.
Tradične najdrahším ostáva prvý bratislavský obvod Staré Mesto. Ceny tu za posledného pol roka klesli o štyri percentá, pričom predajnosť projektov približne o rovnaké percento stúpla. Priemerný štvorec bytu v centre sa ponúkal za 3 728 eur, v ponuke sú projekty Pod hradom, Tatra Grand Residence, či nedávno zdražený River Park.
V druhom okrese hlavného mesta sa ceny výraznejšie nezmenili. Priemerný štvorcový meter sa predáva za 2 218 eur, najdrahší je Ružinov, najlacnejšia lokalita Podunajských Biskupíc, či Vrakune. Ružinovský projekt Eden Park patrí z hľadiska predaja medzi tie najúspešnejšie, napriek tomu nedávno zlacňoval.
Medzičasom výrazne, v priemere o približne dvanásť percent, zlacnila Bratislava III, kde sa štvorcový meter predáva podľa REB Real Partners za 2 558 eur. Medzi najväčšie projekty patrí Vinohradis na Kolibe, či Račany Bianco.
Štvrtý bratislavský okres zahŕňajúci časti ako Lamač, Karlova Ves, Dúbravka, či Devínska Nová Ves oproti tohtoročnému februáru zlacnela o približne sedem percent. Priemerný štvorcový meter bytu tu stojí 2 059 eur. Jedným z najnovších projektov je Glavica.
Piaty obvod zahŕňajúci Petržalku, Rusovce, Jarovce a Čunovo sa cenovo výraznejšie neposunul. Štvorec sa tu podľa analýzy REB Real Partners ponúka za 2 026 eur. Tradične najdrahším projektom je TatraCity pozdĺž Einsteinovej. Okrem Slnečníc na juhu časti pribudla do ponuky aj menšia nadstavba na Vilovej ulici od spoločnosti Interset známej najmä roky meškajúcou výstavbou a problémami pri iných nadstavbách.
Štruktúra bytov v Bratislave sa za posledných šesť mesiacov výraznejšie nezmenila, najrozšírenejšími sú stále dvoj- a trojizbové byty. Obsadenosť novostavieb dosahuje 49 percent, čo znamená približne 2 700 voľných bytov. Analýza sledovala približne 70 percent novostavieb, teda zhruba 5 300 bytov.
Ilustračné foto – Flickr
