Najviac gólov útočného trojzáprahu

Mohutná výstavba vo všetkých realitných segmentoch v minulom roku ešte pridala plyn. Rozbehli sa obrovské projekty, niektoré z nich sa už týčia do výšky, iné zatiaľ iba hĺbia dobré základy. Okrem otázok, kto to všetko kúpi, vzbudzuje čulý stavebný ruch aj oprávnený záujem o to, kto to všetko vlastne financuje. Kto nalieva peniaze do domov, vežiakov a stavebných jám?

Projektové financovanie prešlo na Slovensku počas ostatných rokov revolúciou. Keď ešte v roku 2004 bola suverénom HVB Bank, dnes súčasť koncernu UniCredit sa vlani dokonca nedostala ani na stupne víťazov. Príprava fúzie s UniBankou stála bavorských bankárov nielen samostatnosť, ale aj slušný ťah na bránku. Ak k jej štyrom miliardám nových úverov pripočítame dva a pol miliardy poskytnutých UniBankou, aj nové manželstvo UniCredit vlani výrazne zaostalo za lídrami.

Veľká trojka

Už počas minulého roka bolo zrejmé, že do diania na slovenskom trhu projektového financovania významne prehovorí ČSOB. Dcéra belgickej KBC sa smelo pustila do úverovania a najmä vďaka samostatnému postupu získala dve najväčšie stavby, ktoré sa vlani rozbiehali – River Park od J&T a Euroveu írskeho Ballymoru. Spolu zhltnú takmer 20 miliárd korún. Navyše Lakeside od TriGránitu a 29 ďalších projektov. ČSOB na ne vlani poskytla 17,9 mld. Sk úverov a obsadila čelo rebríčka.

Jej výhodou sú dobré úverové linky od belgickej matky, ktorá na úverovanie boomu nehnuteľností v strednej Európe kladie veľký dôraz. ČSOB tak nemusí pri veľkých projektoch hľadať zdroje iných bánk, stačí jej peňaženka vlastného koncernu.

Strednú Európu a jej stavebné prebudenie berú vážne aj rakúske banky Raiffeisen a Erste. Ich dcéry Tatra banka a Slovenská sporiteľňa sú vo vlaňajších rebríčkoch projektového financovania v tesnom závese na druhom a treťom mieste.

Najmä Tatra banke sa podarilo niekoľko významných akvizícií ako napríklad CBC I. a II., Vienna Gate, Tri veže alebo rekonštrukcia Tower 115. Sporiteľňa sa zasa podieľa na financovaní stavieb ako Universo a Cubicon, s HB Reavisom spolupracuje na Apollo Business Centre a rozšírení Auparku, podieľa sa aj na Lakeside.

Objem financovania developerských projektov

	Banka	Objem financovania (tis. Sk)1			Zmena (%)		Aktívna v segmente od (rok)
		2006	2005	2004	2006/05	2005/04
1.	Tatra banka	15 900 000	8 953 000	5 900 000	77,6	51,7	1996
2.	Slovenská sporiteľňa	13 736 300	7 000 000	2 020 700	96,2	246,4	2002
3.	HVB Bank Slovakia	7 016 929	8 613 580	6 035 432	-18,5	42,7	1998
4.	UniBanka	3 396 768	2 067 000	1 260 000	64,3	64,0	2002
5.	VÚB banka	3 100 000	2 320 000	n	33,6	n	2003
6.	Istrobanka	2 479 101	3 242 029	1 454 561	-23,5	122,9	n
7.	Ľudová banka	2 322 796	903 000	n	157,2	n	2005
8.	Investkredit Bank	1 396 842	281 000	n	397,1	n	2003
9.	Dexia banka	1 221 892	601 415	230 291	103,2	161,2	2003
10.	OTP Banka Slovensko	341 767	44 595	0	666,4	–	2005
1 Stav úverov v bilancii k 31.12., vyčerpané a ešte nesplatené čiastky, brutto Pozn.: ČSOB údaje o skutočnom objeme financovania neposkytla. Keďže drvivá väčšina jej úverov v tomto segmente sa len začína realizovať, určite by sa neumiestnila na popredných priečkach tohto rebríčka
PRAMEŇ: údaje poskytnuté bankami, zostavila TREND Analyses

Ulovili aj viacero menších projektov a sú aktívne aj mimo Bratislavy. Navyše sa chystajú na akcie vlastných developerských jednotiek. V prípade Tatra banky to napríklad bude TatraCity v bratislavskej Petržalke, v prípade sporiteľne nový logisticko-priemyselný park v Košiciach Immopark či výstavba vlastnej centrály na Tomášikovej ulici v Bratislave.

Druhá liga

Ostatné banky zbierajú omrvinky. Okrem spomínaného zlúčeného UniCreditu na štvrtom mieste sú za prvou trojkou vo výraznom odstupe. Po sľubnom rozbehu s banskobystrickým Europa Shopping Centrom v roku 2005 sa vlani zabrzdila Istrobanka, jej najväčší plánovaný projekt ružinovský obchodný dom Yosaria Plaza stále stojí a podľa informácií TRENDU sa banka usilovala z neho vycúvať. Príchod Doprastavu, ktorý zaplatil dlhy, mal jej záujem znovu oživiť.

Nové úvery na developerské projekty

	Banka	Nové podpísané úvery (tis. Sk)		Zmena (%)	Počet projektov		Zmena (%)	Rozloha financovaných projektov (m2)2		Zmena (%)
		2006	2005	2006/05	2006	2005	2006/05	2006	2005	2006/05
1.	Československá obchodná banka	17 894 000	599 000	2 887,3	32	8	300,0	n	n	n
2.	Tatra banka	14 294 000	11 875 000	20,4	80	91	-12,1	425 260	497 600	-14,5
3.	Slovenská sporiteľňa	11 342 200	n	n	76	37	105,4	458 335	232 400	97,2
4.	HVB Bank Slovakia	4 070 450	5 523 853	-26,3	12	11	9,1	116 222	563 590	-79,4
5.	UniBanka	2 517 314	2 374 771	6,0	24	25	-4,0	66 558	101 900	-34,7
6.	Investkredit Bank	1 647 321	512 000	221,7	4	3	33,3	102 728	95 600	7,5
7.	VÚB banka	1 300 000	2 500 000	-48,0	20	24	-16,7	172 000	112 000	53,6
8.	Ľudová banka	965 033	400 000	141,3	15	13	15,4	82 001	47 647	72,1
9.	Dexia banka	841 850	511 118	64,7	23	14	64,3	43 533	91 716	-52,5
10.	OTP Banka Slovensko	503 356	99 305	406,9	9	2	350,0	n	n	n
11.	Istrobanka	495 353	4 036 924	-87,7	8	12	-33,3	n	n	n
1 Nové úvery podpísané v danom roku, vrátane ešte nečerpaných 2 Bez zarátania pozemkov n – nedostupný údaj
PRAMEŇ: údaje poskytnuté bankami, zostavila TREND Analyses

Všeobecná úverová banka mala ďalší slabý rok a zdá sa, že na razantnejší vstup do segmentu nemá odvahu ani kapacity. Od vlaňajška tak azda najviac porástol Investkredit, Dexia, OTP ani Ľudová banka sa v nových úveroch nedostali ani nad miliardu korún.

Prebiehajúci rok ponúka príležitostí na financovanie nových projektov dosť. V Bratislave i krajských mestách sú ich desiatky, prichádzajú ďalší developeri. Mnohí si zrejme prinesú financovanie zo svojich domovských krajín, kde spolupracujú s bankami už roky. Pre slovenské banky to môže byť hrozba i šanca.

Podobne ako najväčší chystaný developerský projekt Twin City. Žiadna tunajšia banka sa totiž ešte neangažovala v obchode za 17 miliárd. Rast trhu ukáže, aké majú banky svaly. A ako hlboko do vrecka.

Rozloha financovaných projektov (m2)

	Banka	Rozloha financovaných projektov2	Zmena (%)	Bývanie	Priemysel a logistika	Administratívne priestory	Obchodné priestory	Hotely	Pozemky
		2006	2006/05)	2006	2006	2006	2006	2006	2006
1.	Slovenská sporiteľňa	458 335	97,2	84 870	10 397	67 546	61 122	2 000	981 463
2.	Tatra banka	425 260	-14,5	186 794	38 468	94 797	56 131	49 070	672 466
3.	VÚB banka	172 000	53,6	60 000	0	5 000	0	0	0
4.	HVB Bank Slovakia	116 222	-79,4	69 612	24 300	3 660	42 950	0	318 130
5.	Investkredit	102 728	7,5	38 093	16 650	37 351	10 634	0	41 395
6.	Ľudová banka	82 001	72,1	27 324	0	29 768	20 080	4 829	176 060
7.	UniBanka	66 558	-34,7	46 766	0	7 168	12 624	259 izieb	420 000
8.	Dexia banka	43 533	-52,5	7 300	0	20 433	11 900	3 900	211 856
1 Z nových úverov podpísaných v danom roku 2 Bez zarátania pozemkov
PRAMEŇ: údaje poskytnuté bankami, zostavila TREND Analyses