Počas prvých troch mesiacov nebola v hlavnom meste dokončená a odovzdaná žiadna nová kancelárska budova, vyplýva zo správy o kancelárskom trhu od Bratislava Research Forum (BRF), združenia realitných poradenských spoločností Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL.
V druhom štvrťroku očakáva združenie dokončenie projektov Blumental Offices II od developera Corwin, Einsteinova Business Centre od S Immo AG a Westend Plazza od J&T Real Estate, ktoré spoločne prinesú na trh viac ako 64-tisíc štvorcových metrov moderných kancelárskych priestorov.
Dokončia Panoramu III aj Twin City Tower
Do konca roka má pribudnúť ešte viac ako raz toľko novej plochy v projektoch J&T Real Estate Panorama Business III a Twin City Tower od HB Reavisu. Celkovo sa tak tento rok očakáva odovzdanie 140-tisíc štvorcových metrov, oproti necelým 85 tisícom z minulého roka.
Blumental Offices II - vizualizácia Zdroj: Corwin
Celková ponuka moderných kancelárskych priestorov v hlavnom meste tak ku koncu marca zostala na úrovni 1,72 milióna štvorcových metrov. Z toho 59 percent tvoria priestory v najvyššom štandarde A. Takmer tretina z celkovej ponuky, 537-tisíc štvorcových metrov, je v 28 budovách s certifikátom zelenej, trvalo udržateľnej budovy, buď LEED alebo BREEAM.
Počas prvých troch mesiacov uzatvorili developeri a správcovia budov podľa BRF zmluvy na výmeru 27-tisíc štvorcových metrov, čo je síce 68-percentný pokles oproti predchádzajúcemu kvartálu, ale najlepší výsledok začiatku roka za posledné roky.
Nové nájmy z toho predstavovali 32 percent, predprenájmy budov vo výstavbe 31 percent, prerokovanie nových podmienok nájmov malo podiel 24 percent a 13 percent tvorilo rozširovanie priestorov.
Obsadené na 94 percent
Najväčšiu transakciu zaznamenali v rozostavanej budove Panorama Business III, kde si spoločnosť z IT sektora prenajala 6 638 m2. Druhou najväčšou zazmluvnenou plochou bolo prerokovanie nových podmienok na 2 379 m2 v Aupark Tower telekomunikačnou spoločnosťou.
Zmluvy nad tisíc štvorcových metrov podpísali firmy aj v Blumental Offices I a Astoria Palace. Celkovo na trhu dominovali spoločnosti z IT sektora (34 percent) a z oblasti profesionálnych služieb (18 percent).
Einsteinova Business Center Zdroj: S Immo AG
Vďaka týmto transakciám sa opäť znížila miera neobsadenosti kancelárskych priestorov na 5,99 percenta zo 6,18 percenta z konca minulého roka. Najnižšiu mieru neobsadenosti zaznamenalo združenie v okresoch Bratislava V (3,22 %), nasledujú Bratislava I (5,05 %) a Bratislava II (6,74 %). Najvyššia neobsadenosť bola v okresoch Bratislava IV (9,05 %) a Bratislava III (8,01 %).
Prime rent, teda najvyššie dosiahnuté nájomné nových kancelárskych jednotiek s najvyšším štandardom v najlepších lokalitách sa počas prvých troch mesiacov zvýšilo zo 16 na 17 eur za štvorcový meter za mesiac.
Pozrite si vývoj na bratislavskom kancelárskom trhu v prehľadných grafoch a tabuľkách.
