Írsky realitný sektor má po rokoch marazmu opäť šancu dostať sa do miernej kondície. Vyplýva to zo štúdie pobočky poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis v Dubline, ktorej výsledky obsiahnuté v polročnej správe „Marketview“ cituje portál PropertyEU.
Aj keď ide zatiaľ len o náznaky oživenia, tak každopádne platia pre krajinu, ktorá v Európskej únii patrila medzi najviac postihnuté štáty v oblasti realitnej a finančnej krízy. Podľa CBRE je základom tohto optimizmu zlepšenie transakčnej činnosti na investičnom trhu.
Za prvý polrok 2010 sa v írskom realitnom biznise preinvestovalo už 105 miliónov eur, pričom za porovnateľné obdobie roka 2009 bolo preinvestovaných len 41,6 milióna eur. Ide teda o viac ako dvojnásobný nárast. Celková výška investícií vlani dosiahla úroveň 92 miliónov eur.
Príčinu nárastu vidia analytici CBRE najmä u kupujúcich zo zahraničia, ktorí v minulosti tak často neinvestovali. Dnes naopak začínajú investovať aj napriek tomu, že celkové výnosy z predaja nehnuteľností majú mierne klesajúcu tendenciu. Základom optimizmu je teda zastavenie prudkého prepadu z roku 2008.
Medzi ďalšie príčiny rastu záujmu patrí nielen dopyt zo strany zahraničných záujemcov, ale aj domácich. Príkladom je ponuka kancelárskych priestorov za 52 miliónov eur pri 8,3-percentnom výnose, ktoré hodila na trh najväčia poisťovňa v krajine – Irish Life. Podobnou cestou šla aj domáca AIB banka, ktorá ponúkla administratívu na známej dublinskej ulici Grafton Street za 28 miliónov eur, s možným výnosom 6 percent.
Opatrnejšie vyjadrenia prináša agentúra National Asset Management Agency. Podľa tej sa írsky trh pokúša rozbehnúť predovšetkým na predaji veľkých komerčných priestorov, pričom v oblasti nových investičných produktov motory rastu ešte naštartované nie sú.
Ilustračné foto - Flickr
Autor je spolupracovník TRENDreality.sk.
