Rok 2010 na realitnom trhu sa líši od predchádzajúceho aj v tom, že investori sa pomaly, ale isto pozerajú aj po rizikovejších príležitostiach, pretože nájomné v určitých sektoroch sa začína stabilizovať a kvalitných produktov je nedostatok.
„Kupujúci sa delia na riziko averzných a riziko zahŕňajúcich. Development je opäť na programe dňa. Správne načasovanie bude znamenať všetko,“ nazdáva sa Giles Wilcox zo spoločnosti Savills.
Poradenská firma zostavila zoznam miest a typov nehnuteľností v Európe, po ktorých by investori mali siahnuť, ak nechcú príliš riskovať, alebo na ktoré sa zamerať, ak akceptujú vyššiu neistotu. A to na základe preskúmania vyhliadok nájomného trhu, zásobníku developerských projektov a cien.
Do prvej skupiny bezpečných investícií patria napríklad kancelárie v centrálnom Londýne a Paríži, kde žiadna väčšia výstavba v súčasnosti neprebieha a nájomné by malo rásť. Tiež obchody v regionálnych nemeckých mestách so stabilnými spotrebiteľskými výdavkami a najkvalitnejšie nákupné centrá po celej Európe.
Rizikovejšie naladení investori a developeri môžu dať podľa Savills prednosť varšavským, madridským kanceláriám, či talianskym obchodom. Priaznivcov môže nájsť aj špekulatívna výstavba v najvýznamnejších mestách kontinentu s obmedzeným počtom nových projektov, samozrejme, len ak si vedia zabezpečiť financovanie.
