Centrálny Londýn, najdrahší kancelársky trh na svete, je najlepším miestom v Európe pre investovanie do nových nehnuteľností po tom, ako ceny klesli najviac za ostatné dve dekády.

Oslabenie libry a výrazné zníženie cien pomohli britskej metropole poraziť Mníchov, Hamburg a Paríž. Vyplýva to z pravidelného prieskumu spoločnosti PricewaterhouseCoopers a Urban Land Institute „Emerging Trends in Real Estate“.

„To najhoršie môže byť za nami a dno v Londýne bolo dosiahnuté,“ cituje agentúra Bloomberg Johna Forbesa, vedúceho realitného oddelenia v PwC. „Existujú obavy, že pri špičkových nehnuteľnostiach s dobrými nájomcami sa nafukuje bublina.“

Vlani v novembri získal penzijný fond z Južnej Kórei sídlo banky HSBC v Canary Wharf a ďalšie dve budovy za 1,04 mld. libier. Začiatkom roka oznámili developerské spoločnosti Land Securities a Great Portland Estates, že chcú začať výstavbu šiestich projektov vo West Ende. Argumentujú nedostatkom väčších voľných priestorov, čo má zdvihnúť úroveň nájomného. 

Nedostatkové dlhové financovanie koncentruje investície do rúk investorov s dostatočnou hotovosťou ako napríklad poisťovacie spoločnosti a štátne investičné fondy, ktoré dávajú prednosť najlepším nehnuteľnostiam vo väčších a najaktívnejších realitných trhov, uvádza správa. 

Už druhý rok za sebou ponúka najhoršie vyhliadky pre investorov Dublin, za rizikové trhy respondenti považujú aj Moskvu, Barcelonu a Madrid. Mníchov a Hamburg sú vnímané ako miesta, ktoré ponúkajú najlepšie výnosy z už existujúcich budov z dôvodu rozsahu tamojších ekonomických odvetví a oživenia exportnej ekonomiky v krajine. Nemecké mestá si vedú lepšie v ťažkých časoch, pretože rástli menej v spenenom období, tvrdí J. Forbes. Najlepším mestom pre začatie developerského projektu je turecký Istanbul.

Ceny nehnuteľností v Európe môžu dosahovať dno a miera kapitalizácie, teda ročný príjem z prenájmu ako podiel na cene budovy, pravdepodobne klesne v roku 2010, vyplýva z prieskumu.

Banky držia vo svojich účtovných knihách realitné pôžičky v hodnote 1,06 bilióna €. Okrem toho existujú pohľadávky zabalené do cenných papierov vo výške 95 mld. €. Značná časť z nich je splatná v nasledujúcich štyroch rokoch a bude potrebovať refinancovanie.

„Je nepravdepodobné, že európske banky sa pustia do hromadného diskontného zbavovania sa problémových úverov a nehnuteľností. Pravdepodobne to vyriešia časom,“ tvrdí PwC.