Nemecká spoločnosť Hannover Leasing získala najväčšie vnútromestské obchodné a kancelárske centrum v Čechách. Palladium sa nachádza v samotnom srdci Prahy na Náměstí Republiky. Zahŕňa zhruba 39-tisíc m2 obchodných priestorov s dvesto prevádzkami, 19 a pol tisíca m2 kancelárskej plochy. Ako uvádza server Europe Real Estate, hodnota transakcie presahuje výšku 500 miliónov eur (takmer 17 miliárd korún). To znamená, že ide nielen o najväčšiu transakciu v histórii mníchovskej spoločnosti, ale tiež najväčší obchod týkajúci sa jednej nehnuteľnosti na území strednej Európy.
Developerom Palladia je European Property Development (EPD), patriaci do skupiny European Property Group. Tá do výstavby centra investovala približne 7,5 miliardy českých korún. Až 95 % maloobchodných priestorov a polovica kancelárií je dlhodobo prenajatých. Medzi hlavných nájomcov patria Marks & Spencer (predajňa s plochou viac ako dva a pol tisíc m2), Tommy Hilfiger, Meinl, Ahold, H&M, C&A, Nike, Next, Esprit, Reserved alebo Deichmann. Časť kancelárií už majú rezervovanú niektoré medzinárodné právnické firmy. Okrem toho pre návštevníkov centra je pripravených viac ako dvadsať reštaurácií, bary a kaviarne na samostatnom podlaží a 900 parkovacích miest na troch podlažiach. Predpokladaná návštevnosť centra je 350 – 400 tisíc zákazníkov týždenne.
Predchádzajúcim majiteľom budov na pozemku, kde Palladium vzniká, bola od konca 18. storočia armáda. V polovici 90. rokov, keď sa objekt nevyužíval a chátral, sa rozhodlo o predaji komplexu formou verejnej súťaže. V nej zvíťazila spoločnosť EPD. Umiestnenie nového komplexu v zóne s historickými budovami sa prejavilo aj na čase potrebnom k získaniu všetkých povolení na výstavbu. Od nadobudnutia nehnuteľností (historické vojenské kasárne a jazdiareň) až po udelenie stavebného povolenia prešlo päť rokov. Firma Strabag, hlavný dodávateľ stavebných prác, začala v roku 2005 výstavbu. Tú by mala ukončiť na jeseň tohto roku.
|
Budova Palladia bude v súlade s okolitou historickou zástavbou |
Výbornú polohu Palladia v priamom centre Prahy a zároveň širšej obchodnej štvrti oceňuje aj Dierk Ernst, riadiaci partner Hannover Leasingu: „Z dôvodu svojej centrálnej polohy má nehnuteľnosť šancu stať sa pražským centrom gastronómie a rôznych spoločenských udalostí. Podstatné na tejto akvizícii je tiež jej dlhodobá perspektíva. Takto centrálne položenú nehnuteľnosť je veľmi ťažké nájsť v akejkoľvek európskej metropole. Historicky povedané, takéto budovy dokazujú, že sú bezpečnou investíciou aj na nepriaznivých trhoch.“
Uskutočnená transakcia Hannover Leasingu a EPD nie je ich prvým spoločným obchodom v Čechách. Ten sa uskutočnil v roku 2004 a bol vôbec prvou akvizíciou spoločnosti v strednej a východnej Európe. Nemecká spoločnosť odkúpila vtedy kancelársky komplex Praha City Center (za nezverejnenú sumu), nachádzajúci sa v prvom pražskom obvode.
Nemecká správcovská spoločnosť už rozšírila svoje chápadlá aj na Slovensko. Začiatkom minulého roka kúpila od bratislavského developera HB Reavis Group kancelárie Apollo Business Centra za viac ako sto miliónov eur. Nehnuteľnosť pribudla do uzatvoreného podielového fondu spravovaného Hannover Leasingom. Ten momentálne spravuje majetok v hodnote 11,5 miliardy eur. Orientuje sa na zakladanie a správu podielových fondov investujúcich aj do leteckého a mediálneho biznisu. S viac ako 34-tisíc investormi patrí spoločnosť medzi vedúcich hráčov na nemeckom trhu.
Spoločnosť European Property Group je developerská a investičná skupina zameriavajuca sa najmä na projekty v mestských centrách. Patrí k významným hráčom na pražskom trhu, kde spravuje nehnuteľnosti v hodnote viac ako 650 miliónov eur. EPD je súčasťou skupiny European Property Group, ktorú vlastní Európska banka pre obnovu a rozvoj a spoločnosť Immofinanz AG, najväčšia rakúska investičná realitná spoločnosť obchodovaná na burze.
Vizualizácia - European Property Development
