Najväčším obchodom vlaňajška a pravdepodobne aj v histórii tunajšieho realitného trhu bol predaj komplexu Eurovea na bratislavskom nábreží. Slovenský finančník Peter Korbačka zo skupiny J&T Real Estate ho od írskeho developera Ballymore po mesiacoch rokovaní získal vlani v lete.

Vtedy ešte nebola známa suma transakcie, dnes je už jasné, že podľa odhadov JLL ide o viac než 364 miliónov eur. Nového majiteľa za túto sumu získalo obchodné centrum, kancelárska časť, hotel Sheraton i niekoľko zostávajúcich nepredaných bytov.

Druhou rozhodujúcou transakciou roka bol predaj košického Auparku (obchodnej i kancelárskej časti) medzinárodnému fondu NEPI s juhoafrickým kapitálom. Za 165 miliónov eur získali investori aj projekt na mieste Malinovského kasární, ktorý predávajúci HB Reavis kúpil od mesta len pred niekoľkými mesiacmi. Slovenský developer tak už nemôže touto potenciálnou konkurenciou ohroziť pozíciu Auparku.

Ďalšie významné obchody podľa JLL predstavovali menší skladový park v Senci, ktorý získala spoločnosť Prologis, predaj budovy Tesco v Skalici fondu Tatra Asset Management (TAM), ako aj predaj zostávajúcich budov CBC na bratislavskej Karadžičovej ulici taktiež fondu TAM.

Eurovea prekonala rekord, stála vyše 360 miliónov eur

Prehľad objemu realitných investícií na Slovensku Zdroj: JLL

„I keď prevažná väčšina zobchodovaného objemu bola koncentrovaná iba v dvoch transakciách, výsledok je vysoko pozitívny a zaujímavý už aj pre zahraničnú investičnú obec. Rozdiel medzi cenovými očakávaniami predávajúcich a kupujúcich sa naďalej zmenšuje a odzrkadľuje ochotu oboch strán reflektovať súčasné trhové podmienky,” vysvetľuje Miroslav Barnáš, konateľ slovenského JLL.

Podľa poradenskej firmy je miera kapitalizácie najlepších kancelárskych objektov dnes na úrovni 7 - 7,25 %, 6,75 – 7 % pri obchodoch a 8,25 % v segmente logistiky a skladov.

Realitné investície v strednej a východnej Európe (CEE) za 2014
Objem (mil. eur)
Poľsko 3 200
Česká republika 2 000
Rumunsko 1 300
Slovensko 610
Maďarsko 580
Bulharsko, Chrovátsko, Srbsko, Slovinsko 200
Prameň: JLL

Vysoké minuloročné objemy investícií potiahli Slovensko na štvrté miesto regiónu strednej a východnej Európy. Tradičným ťahúňom je Poľsko, kde sa preinvestovalo až 3,2 miliardy eur, nasledované Českou republikou s dvoma miliardami. Za Slovenskom však skončilo napríklad Maďarsko a Bulharsko.

Hoci rok 2014 bol takmer rekordný, pri pohľade na graf možno očakávať, že tento rok sa investície prepadnú. Napriek zaujímavým vlaňajším číslam totiž slovenský trh patrí medzi tie menšie a každý väčší obchod zakýva štatistikami. Silné čísla za jeden rok viedli spravidla k oslabeniu aktivity v tom nasledujúcom.