(Prosíme ctených čitateľov, aby nasledujúcu správu chápali s rezervou, nakoľko jej obsah súvisí s dátumom uverejnenia.)
Aj slovenský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami už vie, čo to je pokles cien. Ten bolo pri existujúcich bytoch možné pozorovať väčšiu časť už končiaceho roka. No s príchodom nového by ceny mali nabrať opäť vzostupnú tendenciu. Potvrdzuje to aj najnovšia analýza portálu www.skutocnecenybytov.sk, ktorá odhaduje ročný nárast na úrovni desať percent.
Ako pre TRENDreality.sk prezradil Cyril Oplzlý, rast bude spôsobený návratom tisícok ľudí pracujúcich doteraz v zahraničí, ktorí sa z dôvodu finančnej krízy a slabnúcich mien presťahujú späť na Slovensko. „Títo ekonomickí migranti sa v húfoch vracajú so záujmom kúpiť najmä väčšie troj alebo štvorizbové byty v panelákoch, keďže novostavby nevyhovujú dispozíciou alebo cenou.“
Navyše, dôsledky finančnej krízy by mali začať o pár týždňov poľavovať, čo sa odrazí na opätovnom rozbehnutí hypotekárneho úverovania. Ekonóm banky TrustAndPay Ondrej Osmijanko predpokladá, že hypotekárne úroky by mohli začínať na dvoch percentách, menej bonitní klienti by mohli vyjednať aj štvorpercentnú sadzbu.
„Prebytok hotovostných peňazí v slovenských bankových domoch sa prejaví aj opätovným poskytovaním 120 % hypoték. Zahraničné centrály totiž namiesto sťahovania likvidity vydajú pokyn na obnovenie benevolentnejších podmienok,“ dodáva O. Osmijanko argumentujúc stále veľmi nízkou mierou zadlženosti Slovákov.
Optimizmus realitnej brandži dodávajú aj prognózy rastu HDP na budúci rok, ktoré sa síce každý mesiac znižujú, no ešte stále dosahujú viac ako tri percentá. „Slovensko bude jediná krajina v Európe, ktorej hospodárstvo vzrastie. To sa prejaví aj na dopyte po bytoch,“ nazdáva sa Jozef Koláčik z developerskej spoločnosti Rýchle byty. „Navyše, ich ceny v Bratislave stále zaostávajú za Moskvou, Londýnom, či Parížom.“
Podľa neho sa zvýši podiel záujemcov z arabských krajín, ktorí pri nákupe uprednostnia nábrežné projekty v hlavnom meste Slovenska pred inými svetovými mestami. „Arabskí šejkovia sú rozmarní a často vyhľadávajú práve tie najpredraženejšie nehnuteľnosti. Nezriedka sú schopní kúpiť aj celé podlažia,“ dodáva J. Koláčik.
Autor je pravidelným spolupracovníkom TRENDreality.sk
Foto - Flickr
