Odhadovať rok 2010 na trhu bytov, obchodov, či kancelárií je náročné napriek tomu, že máme oveľa viac informácií ako v uplynulých rokoch. V ekonomike sa množia pozitívne signály, avšak tieto boli draho zaplatené z verejných financií. Treba počkať, kým opadne účinok „nalievania peňazí“ zo strany vlád, aby sa prejavil skutočný stav trhu.
Na tom, že ďalší vývoj takmer nemožno predpovedať sa zhodli účastníci dnešnej diskusie na tému „Makroekonomika 2010: koniec recesie?“ organizovanej portálom Stavebné fórum.sk. Podľa Juraja Bartu zo Slovenskej sporiteľne dosiahne Slovensko predkrízovú úroveň ekonomiky najskôr v roku 2011. No nálada v jednotlivých odvetviach sa zlepšuje.
„Budúcnosť je veselo neistá,“ hovorí Ivan Čarnogurský z developerskej spoločnosti Ipec Management. Reaguje tak najmä na blížiace sa parlamentné voľby, ktoré môžu ďalší vývoj ekonomiky, a tým i realitného trhu ovplyvniť. „Ak nechceme stratiť konkurencieschopnosť, mzdy a ceny bytov nesmú expanzívne rásť.“ Podľa neho sa investície do nehnuteľností na celom svete znížili.
Juraj Karpiš z inštitútu Iness prináša aj v Amerike používaný tzv. Case-Shillerov index, ktorý dokumentuje boom tamojšieho trhu. J. Karpiš v ňom vidí ďalší priestor na pokles cien domov. „V Spojených štátoch ešte nemusí byť po bubline.“
Podľa I. Čarnogurského hovoria v prospech slovenského trhu najmä dopyt po bytovej výstavbe, v niektorých regiónoch i obchodoch, ako aj potreba diaľnic, kvalitnejších ciest, či revitalizácia centier miest. Na vývoj rezidenčného segmentu v roku 2010 má dva odhady: pesimistický hovorí o ďalšom prepade cien o 5 až 10 %. Optimistický o oživení vo vybraných segmentoch, či až miernom náraste.
Nálada v stavebníctve je napriek pokračujúcemu poklesu produkcie podľa J. Bartu optimistická.
Róbert Kičina z Podnikateľskej aliancie Slovenska spomína aj miestne dane z nehnuteľností, ktorých výška je podľa neho v európskom porovnaní prinízka. A po volebnom roku 2010 predpokladá ich nárast.
Prečítajte si, aký osud realitnému trhu predpovedali diskutujúci na podobnom podujatí pred rokom.
Foto na titulke - Flickr
Graf - The Wall Street Examiner
