Celková moderná priemyselná a logistická plocha na Slovensku tak podľa správy spoločnosti JLL narástla na 1,78 milióna štvorcových metrov. Najviac k tomu prispel developer P3, ktorý dodal 26-tisíc štvorcových metrov, z toho 17-tisíc pre spoločnosť PTG Slovakia v parku v Lozorne a deväťtisíc štvorcových metrov v Žiline.
Prologis, ktorý aj naďalej drží najväčší trhový podiel, rozšíril svoj park v Senci o približne 22-tisíc m2 a v rámci parku v Novom Meste nad Váhom, ktorý začiatkom roka predal, dostaval ďalších štyritisíc štvorcov. Trojicu uzatvára austrálsky Goodman, ktorý v parku v Senci pridal takmer 18-tisíc m2.
Vývoj priemyselnej a logistickej plochy na Slovensku Zdroj: JLL
V porovnaní s prvým štvrťrokom 2016 bol začiatok tohto roka omnoho aktívnejší. Vlani totiž developeri v tomto období dokončili len 32-tisíc štvorcových metrov novej plochy hál.
Stavia sa na západe
Aktuálne je navyše rozostavaných takmer 130-tisíc štvorcových metrov hál. Z toho do regiónu západného Slovenska smeruje 56 percent a ďalších 26 percent do širšieho okolia Bratislavy. Stredné Slovensko získa 14 percent a iba štyri percentá nových skladov sa aktuálne stavajú na východnom Slovensku.
„Západné Slovensko dnes tvorí moderný logistický hub, ktorý vďaka príchodu a rastu automobiliek Volkswagen a Jaguar vyrástol na hub pan-európskeho významu. Industriálny sektor je aktuálne najaktívnejším na Slovensku čo sa týka lízingu aj investičnej aktivity,“ hovorí Samuel Šporka, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL.
Najvýznamnejšími projektami sú už medzičasom dokončená hala Prologisu v Galante s 56-tisíc m2 a hala v Senci pre Textile House od rovnakého developera s plochou 16-tisíc m2. Svoje parky rozširuje aj developer CTP. V Trnave stavia 14 600 m2, v Žiline 14-tisíc, v Nitre o tisícku menej a v Devínskej Novej Vsi deväťtisíc štvorcových metrov. P3 stavia v Strečne štyritisíc štvorcov a Immorent dodá v Košiciach 5 500 m2.
Najväčšiu zmluvu podpísal Samsung
Objem podpísaných zmlúv dosiahol za tri mesiace 120-tisíc štvorcových metrov, pričom objem obnovenia existujúcich zmlúv bol takmer rovnaký ako plocha na nových zmluvách (51 : 49 %). Plocha nových zmlúv bola o polovicu menšia ako v poslednom štvrťroku minulého roka, čo je podľa JLL očakávané, keďže koniec roka je vždy z pohľadu uzatvárania zmlúv najaktívnejší.
Nájomné podmienky v priemyselných a logistických nehnuteľnostiach na Slovensku (Q1 2017) Zdroj: JLL
Obnovenia nájomných zmlúv zaznamenala spoločnosť v Prologis parku Bratislava (20-tisíc m2), v CTParku Voderady (15-tisíc m2) a MIRA parku - Logistics Park Svätý Jur (5 000 m2). Kľúčovými transakciami boli obnovenie zmluvy Samsungu (35 400 m2) v budove Prologis Parku v Galante a nová zmluva Textile House (16 000 m2) v Prologis Parku Bratislava.
„Pomáha tomu trhový sentiment, keď etablovaní i noví hráči majú vynikajúce ekonomické a trhové podmienky na rast a rozširovanie,” hodnotí S. Šporka.
Na strednom Slovensku nie je nič voľné
Miera neobsadenosti hál klesla na konci marca oproti koncu minulého roka z 3,81 na 2,44 percenta. Voľných bolo 43-tisíc štvorcových metrov priemyselnej a logistickej plochy. Avšak vôbec žiadna nebola k dispozícii na strednom Slovensku.
Miera neobsadenosti v regiónoch (1Q 2017) Zdroj: JLL
Prevažná väčšina existujúcich prázdnych priemyselných a logistických priestorov sa podľa JLL nachádza v širšom okolí Bratislavy (vyše 32 000 m2), nasledované regiónom západného Slovenska (10 000 m2) a východného Slovenska (1 000 m2). Na strednom Slovensku sú z monitorovaných projektov a priestorov aktuálne všetky obsadené.
Tri štvrtiny investícií smerovali do hál
Sektor priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku prilákal v prvom štvrťroku investície vo výške 104 miliónov eur. Predstavovalo to takmer tri štvrtiny všetkých investícií do komerčných nehnuteľností vo výške 140 miliónov.
Najviac k tomu prispeli noví hráči. Český fond Arete vstúpil na slovenský trh rozšírením svojho portfólia o prémiové logistické nehnuteľnosti v blízkosti automobilky Kia v Žiline a taktiež nákupom parku Prologis v Novom Meste nad Váhom (39 600 m2).
