Napriek masívnej výstavbe sa neobsadenosť priestorov dostala na historické minimum, v niektorých lokalitách dokonca klesla pod tri percentá. Lídrom v sektore zostáva automobilový priemysel, výrazný dopyt prichádza aj od internetového obchodu.
Klienti si podľa CBRE v minulom roku prenajali priestory s celkovou plochou takmer 556-tisíc štvorcových metrov. Prevažne išlo o nové prenájmy a rozširovanie firiem, veľkú časť, až 37 percent tvorili obnovené nájomné zmluvy.
Najväčšia aktivita na trhu sa stále sústreďuje na západnom Slovensku, kde sa podpísali zmluvy až na 78 percent z celkovej prenajatej plochy. CBRE očakáva, že vďaka výstavbe továrne pre Jaguar Land Rover sa záujem nájomcov v tomto roku presunie aj do regiónov.
Stavia sa sedem nových hál
Vo výstavbe je navyše ďalších sedem hál, ktoré k súčasnej celkovej ploche moderných priemyselných priestorov na úrovni 1,96 milióna štvorcových metrov pridajú ďalších takmer 140-tisíc m2.
Z tejto plochy až 57 percent tvorí špekulatívna výstavba, teda objekty, ktoré pri začiatku výstavby nemali uzatvorené kontrakty s nájomcami. K nárastu špekulatívnej výstavby investorov vedú historicky najnižšie úrovne neobsadenosti, pozitívny vývoj na trhu a nízke úrokové sadzby.
Základné ceny nájmu sa v roku 2016 mierne zvýšili a pohybovali sa v rozmedzí 3,40 až 4,20 eur/m²/mesiac. Neobsadenosť priestorov na Slovensku ku koncu roka dosahovala 3,64 percenta.
| Trh priemyselných a logistických nehnuteľností v roku 2016 | |||
| Bratislava a okolie | regionálne Slovensko | Spolu | |
| Celkový trh (m2) | 1 389 368 | 567 852 | 1 957 220 |
| Neobsadenosť (%) | 2,76 | 5,79 | 3,64 |
| Dokončená výstavba (m2) | 146 741 | 98 546 | 245 287 |
| Celkovo prenajaté priestory (m2) | 435 150 | 120 822 | 555 972 |
| Základné požadované nájomné (€/m2/mesiac) | 3,40 – 3,60 | 3,60 – 4,20 | 3,40 – 4,20 |
| Zdroj: CBRE Slovensko | |||
Aj v tomto roku očakáva CBRE pozitívny vývoj v celom priemyselnom sektore, čo je odrazom priaznivej ekonomickej situácie a príchodu novej automobilky. Ťahúňom trhu bude práve automobilový priemysel, najmä v prípade výrobných kapacít a logistických jednotiek dodávateľských spoločností naviazaných na Jaguar Land Rover. Expanzia sa očakáva aj v sektore e-commerce.
Rekordy aj u susedov
Rekordnú prenajatú plochu zaznamenal celý región strednej a východnej Európy zahŕňajúci Česko, Maďarsko, Poľsko, Rumunsko a Slovensko. Podľa prieskumu spoločnosti Cushman & Wakefield to bolo 5,7 milióna m2, čo znamená nárast o 25 percent počas posledných dvoch rokov.
Až tri štvrtiny pripadajú na Poľsko a Česko. Najväčšia krajina regiónu zlomila rekord s tromi miliónmi štvorcových metrov prenajatej plochy, v Česku to bolo o polovicu menej. Rumunsko a Maďarsko dosiahli zhodne po pol milióna štvorcov.
Výrazná bola aj výstavba, keď vznikli priemyselné priestory s plochou 2,2 milióna m2. Aj toto číslo sa blíži predkrízovým rokom 2007 – 2008. Aktuálne je v spomínaných krajinách dostupná na prenájom plocha 22 miliónov m2 prvotriednych priemyselných priestorov. Región tak dobieha tradične silné Nemecko, ktoré disponuje približne 25 miliónmi m2 pri porovnateľnom počte obyvateľov.
Trh priemyselných nehnuteľností v strednej a východnej Európe Zdroj: Cushman & Wakefield
Najvyšší podiel na novej výstavbe malo tradične Poľsko s takmer 1,2 milióna m2, čo je najviac za 19 rokov, v Česku pribudlo podobne ako rok predtým pol milióna štvorcov. Najvyšší nárast výstavby si pripísalo Rumunsko, kde vzniklo 400-tisíc m2, viac ako celkovo od roku 1998. Aj Maďarsko zaznamenalo až 15-násobný medziročný nárast.
Po troch rokoch poklesu mierne vzrástla miera neobsadenosti v regióne, z 5,7 na 6,1 percenta. „V roku 2017 očakávame, že výstavba sa bude pohybovať na podobnej úrovni ako v predchádzajúcich rokoch. Miera neprenajatých priestorov zostane kvôli silnému dopytu na čísle okolo 6 percent. Investície do priemyselného sektora sa odhadujú na asi 1,4 miliardy eur,“ hodnotí Ferdinand Hlobil, partner a vedúci priemyselného tímu CEE v spoločnosti Cushman & Wakefield.
