Počas prvých troch mesiacov tohto roka dokončili len jeden projekt, hodnotí analýza poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield. Developerská spoločnosť PointPark Properties postavila priemyselnú halu s plochou šesťtisíc štvorcových metrov pri Strečne.
Projekt bol postavený špekulatívne, teda bez konkrétneho nájomcu, aj tak bola polovica priestorov zaplnená ešte pred dokončením. Miera neobsadenosti tak ešte klesla zo 4,3 percenta koncom minulého roku na rovné štyri percentá.
Napriek tomu, že na trhu bol dopyt, väčšinu požiadaviek uspokojili nové priestory alebo haly uvoľnené predchádzajúcim nájomcom obsadil ihneď ďalší.
Keďže nová výstavba je stále obmedzená, Cushman & Wakefield očakáva, že miera neobsadenosti bude v nasledujúcich kvartáloch ešte viac klesať. Pre trh je pritom zdravá úroveň okolo 10 percent. Voľné rýchlo dostupné priestory môžu pomôcť prilákať aj nových investorov.
„Nízka miera neobsadenosti zvyčajne motivuje developerské spoločnosti začať novú výstavbu a očakávame, že jej úroveň bude počas nasledujúcich kvartálov opäť stúpať, aby uspokojila dopyt na trhu,“ hovorí Martin Baláž, vedúci tímu priemyselných nehnuteľností v Cushman & Wakefield.
Miera neobsadenosti v regiónoch Zdroj: Cushman & Wakefield
Začiatok tohto roka bol pre inak dlhodobo stabilný trh priemyselných nehnuteľností len priemerný. Celkovo bolo prenajatých vrátane predĺženia zmlúv takmer 38-tisíc m2, polovica plochy posledného štvrťroka 2013. Nové nájomné zmluvy boli uzatvorené na plochu 19 437 m2, čo je viac ako koncom minulého roka.
„Pozitívne je, že nájomcovia sú schopní podpisovať nové zmluvy a obsadzovať prázdne priestory. Na druhej strane, developerské spoločnosti neprinášajú na trh novú výstavbu, čo zapríčiňuje výrazný pokles miery neobsadenosti,“ hodnotí M. Baláž.
