Bratislavský kancelársky trh má najväčšie roky rastu za sebou a momentálne prežíva stagnáciu. Dominujú mu najmä renegociácie existujúcich zmlúv a sťahovania firiem z jednej budovy do druhej. To je aj prípad najväčšej transakcie druhého štvrťroka – avizovaného presunu Slovak Telekomu.
Podľa Bratislava Research Forum (BRF), čo je združenie poradenských spoločností monitorujúce situácie na administratívnom trhu sa v druhom kvartáli prenajalo 22 600 m2, čo je podobná úroveň ako predtým. Hoci medziročne ide až o 30-percentný pokles.
Z toho viac než polovicu (14-tisíc m2) tvoril práve predprenájom priestorov v rozostavanom Forum Business Centre pre telekomunikačný gigant. Zvyšných 23% obchodov pozostávalo z nových transakcií a 15 % z renegociácií. Jeden obchod na trhu tak číslami významne pohol, podobne ako tomu bolo v čase ohlásenia sťahovania Orange do Centrálu.
„V druhom kvartáli roku 2012 sme zaznamenali dokončenie prvej časti polyfunkčného projektu Centrál s kancelárskymi priestormi o výmere 16-tisíc m2,“ píše BRF. Ide o jedinú novú ponuku na trhu v sledovanom období, do konca roka sa očakáva prísun ďalších 58-tisíc štvorcov v rozostavaných projektoch.
Miera neobsadenosti priestorov sa medzikvartálne mierne zvýšila, z 10,2 % v úvode tohto roka na aktuálnych 10,7. To môže spolu s očakávaným prísunom nových priestorov a spomalením záujmu o moderné kancelárie priniesť pokles administratívnej výstavby.
Foto - Philip Darázs
