Na Slovensku je podľa poradenskej spoločnosti Colliers International vyše 1 milión štvorcových metrov priemyselných a skladových priestorov. Z tejto ponuky je 69 percent umiestnených v Bratislavskom kraji.
Ďalšie oblasti hlboko zaostávajú. V Trnavskom kraji je to 21,5 percenta a v Trenčianskom len 5,9 percenta. Moderné logistické haly v štandarde A sa dokonca v ostatných regiónoch Slovenska stále nenachádzajú.
Developerom s najväčším podielom na celkovej ploche moderných priestorov za rok 2010 bola spoločnosť Prologis s rozlohou 384-tisíc m2 (38-percentný podiel). Ďalej nasledujú spoločnosti HB Reavis (12 percent) a AIG Lincoln (11 percent). Podiel ostatných je pod úrovňou 10 percent.
Medzi najväčšie transakcie v prvom kvartáli tohto roka patril prenájom spoločnosti UMC - GoAsset v Novom Meste nad Váhom (4-tisíc m2). Ďalšou bola expanzia Samsungu v priemyselnom parku Gáň (8 400m2). V Senci sa zasa roširoval Dráčik (6-tisíc m2) a spoločnosť DHL (2 100m2).
Od začiatku roku 2010 neobsadenosť hál pozvoľna klesá. V prvom kvartáli 2011 dosiahla úroveň 6,7 percenta, čo predstavuje 67 320 m2. Nájomné sa pohybuje na úrovni od 3,6 do 4,15 eur/m2. Mesačné nájomné kancelárskych priestorov vo výrobných halách je od 8 do 8,5 eur/m2.
„Nízka miera neobsadenosti bude v roku 2011 stimulovať realizáciu nových projektov za nové nájomné podmienky s vyšším mesačným prenájmom,“ odhaduje Colliers. Developeri sa zamerajú najmä na rozvoj v oblasti Senca. Záujem bude aj o projekty v Žiline, Prešove a Košiciach.
Nepôjde o špekulatívne projekty, ale o výstavbu na základe podpisu zmluvy o predprenájme. V lokalitách s pripravenými povoleniami sú už developeri aktívni. Ďalšie pozemky s potenciálom na výstavbu si zároveň poistili opciou na ich kúpu.
Ilustračné foto - Prologis
