Podľa údajov poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) bola aktivita v oblasti moderných industriálnych priestorov v prvom štvrťroku 2011 naďalej pomalá. Za uvedené obdobie pribudli mimo Bratislavy iba dve menšie skladovacie haly v Banskej Bystrici a Prešove.
Celková plocha priemyselných a logistických nehnuteľností sa tak zväčšila len o 8 200 štvorcových metrov. Okrem nich trh za posledných 6 mesiacov nezaznamenal žiadne nové dokončené projekty.
Mimo hlavného mesta je vo výstavbe 21-tisíc m2 priestorov budovaných na mieru. Dokončené by mali byť v druhej polovici tohto roka. Koncom prvého kvartálu sa stavali tri projekty s celkovou plochou 27 800 m2, vrátane projektu od spoločnosti Goodman Group v Košiciach.
Pomalé sú aktivity aj v hlavnom meste. Dôvodom stagnácie je však podľa CBRE vyčkávanie na dostatočný počet podpísaných predprenájmov. „Obdobie takzvaných výpredajov voľných plôch sa pomaly končí. Budúci nájomcovia sa budú musieť naučiť rozhodovať o umiestnení projektov v dostatočnom predstihu,“ mieni Peter Jánoši z CBRE.
V rámci Bratislavy a okolia sa objem priestorov od tretieho kvartálu 2009 nezmenil. V súčasnosti dosahuje rozlohu 880 800 m2. Väčšina schém sa nachádza v okolí diaľnic D1 a D2. V širšom okolí mesta sú vo výstavbe iba dva projekty s celkovou plochou 6 800 m2.
Za prvý štvrťrok sa prenajalo16 700 m2, čo znamená 34-percentný prepad oproti predošlému kvartálu. Neobsadenosť poklesla na 2,7 percenta a znížila sa o 291 bázických bodov oproti minulému kvartálu.
Množstvo voľných dokončených priestorov dosiahlo za prvý kvartál celoslovenské historické minimum. Miera neobsadenosti klesla v celoštátnom meradle na 4 percentá. V porovnaní so začiatkom roka 2010 ide o pokles až o 453 bázických bodov. Tento trend by mal pretrvávať aj naďalej.
Podľa počtu uzavretých transakcií je lídrom spoločnosť Prologis, ktorej pripadol až 70-percentný podiel. Najvyššie nájomné sa na Slovensku pohybuje v priemere od 3 do 4,25 eur za mesiac.
Foto - Prologis
