Slovenský trh s priemyselnými nehnuteľnosťami čoraz viac priťahuje špekulatívnu výstavbu bez vopred známych nájomcov. V prvom kvartáli tohto roku bola podľa realitno-poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield (C&W) zahájená takáto výstavba v Senci a Košiciach.
V uplynulom roku pritom na trh pribudol projekt v Malackách, ktorý priniesol 14-tisíc štvorcových metrov logisticko-priemyselných priestorov. Išlo pritom o prvú špekulatívnu výstavbu od roku 2009.
„Veľmi pozitívne vnímame začiatok novej špekulatívnej výstavby v Senci, ako aj začiatok špekulatívnej výstavby v Košickom regióne, kde pribudne približne 10-tisíc m2 nových priemyselných priestorov,“ uviedol Martin Baláž z oddelenia priemyselných nehnuteľností C&W.
Logistika - ilustračné Zdroj: P3
Celkovo sa podľa jeho slov prvý štvrťrok na trhu priemyselných nehnuteľností niesol v podobnom znamení ako posledné tri mesiace uplynulého roka. Na trhu sa prenajalo približne 41,6-tisíc štvorcov a pribudlo viac ako 25-tisíc m2.
Nový projekt na trh priniesla v sledovanom období iba spoločnosť PointPark Properties, ktorá dokončila výstavbu novej skladovej haly v parku v Lozorne pre firmu Schnellecke Logistics. Projekt sa rozkladá na pozemku s celkovou plochou viac než 50-tisíc m2, pričom zastavaná plocha tvorí celkovo cez 26-tisíc štvorcových metrov, vrátane 1 600 m2 kancelárskych priestorov.
Objem prenajatých priemyselných priestorov v prvom štvrťroku bol najvyšší od štvrtého kvartálu 2009. Medziročne sa objem prenájmov v úvode roka zvýšil o približne 19-tisíc m2, medzikvartálne prakticky stagnoval. Miera neobsadenosti v prvom štvrťroku 2012 skončila na úrovni približne 4,1 percenta z celkovo postavených moderných nájomných priestorov, čo je podľa C&W veľmi mierny pokles oproti poslednému štvrťroku. Slovensko tak má stále najnižšiu mieru neobsadenosti v celej strednej Európe.
„V dôsledku novej výstavby, ktorá sa začala v poslednom štvrťroku, môžeme očakávať nárast miery neprenajatosti. To však bude ovplyvnené hlavne dopytom spoločností po prenájme nových skladových a výrobných priestorov,“ dodal M. Baláž.
Ilustračné foto - PointPark Properties
