Oslabenie trhu, nízky dopyt, katastrofické vízie, to sú všetko prívlastky týkajúce sa každého, len nie logistického trhu. Sklady a haly v regióne strednej Európy totiž zaznamenávajú rekordy, vlani sa prenajalo 3,2 milióna štvorcových metrov, informuje poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.
To je o takmer pol milióna m2 viac ako v rekordnom roku 2008. Dôvodom sú podľa firmy snahy potenciálnych záujemcov optimalizovať svoje náklady, lacná pracovná sila v regióne, blízkosť k stabilným trhom západnej Európy i potenciál rastu tunajších trhov.
Z celkového množstva sa až 60 percent prenajalo v Poľsku a dopyt rástol na všetkých ďalších trhoch regiónu s výnimkou Českej republiky. Dobré čísla zaznamenalo Slovensko, kde odbyt skladových priestorov narástol dvojnásobne medziročne. Ešte väčší skok zaznamenala krajina v množstve nových projektov – oproti roku 2010 prišlo vlani na trh 12-násobne viac štvorcov (60-tisíc).
V celom regióne vlani pribudlo približne 1,7 milióna m2 nových skladovacích priestorov, čo je stále menej než v rekordnom roku 2008 (vtedy 2,5 milióna m2). Pritom by viacerí hráči privítali ďalšie nové priestory, ktoré si možno prenajať. Najviac nových projektov bolo už počas výstavby predprenajatých, no po dlhej dobe sa aj na Slovensku objavila špekulatívna výstavba.
Priemerné nájomné sa v súčasnosti pohybuje na úrovni 3,5 až 3,7 eur/m2/mesiac. V atraktívnych lokalitách pôjde pravdepodobne vinou nízkej zásoby nových projektov nahor. Na Slovensku dosahuje miera neobsadnosti len približne 5 percent, čo je výrazne menej než desaťpercentná hranica odporúčaná pre rozbeh nového developmentu.
Otázna je ochota bánk požičiavať investorom. Poradenská firma C&W však očakáva, že výkonnosť trhu dosiahne tento rok podobné hodnoty ako vlani a pri nízkej miere neobsadenosti predpokladá príchod nových developerských projektov.
Ilustračné foto - Martin Jesný
