Skladové priestory na Slovensku stále majú priestor, no v tomto roku ešte oživenie výstavby nepríde. Nájomné aj výnosy ostávajú v segmente logistiky stabilné, dôvodom je nízke očakávanie novej výstavby a úplné zastavenie špekulatívnych projektov.
Podľa agentúry Cushman & Wakefield (C&W) už o budovanie skladov nemajú záujem developeri, ktorí nemajú dopredu známeho nájomcu. Predpokladá sa, že akákoľvek nová ponuka tento rok bude built-to-suit, teda developer vybuduje priestory pre konkrétnu spoločnosť. V závere vlaňajška napríklad spoločnosť ProLogis hovorila o poslednej novej výstavbe ešte z roku 2009.
Napriek takému slabému prírastku priestorov šlo nájomné v logistických halách nadol, za priestor väčší než 10-tisíc m2 sa platilo o 2,9 % medziročne menej, za menšie plochy až o 4,5 % menej. Priemer dosahoval vo štvrtom kvartáli 2010 úroveň 3,17 eur/m2/mesiac. Výnosy (v podobe yieldov) dosahovali v záverečnom štvrťroku vlaňajška 8,75 %.
„Správna nehnuteľnosť si vždy nájde dopyt,“ píše C&W. Nové projekty však ostávajú pozastavené a ich developeri čakajú na lepšiu situáciu na trhu. Realitná agentúra aj vo veselšej atmosfére počíta s výstavbou projektov priamo podľa požiadaviek klienta s tým, že špekulatívni investori sa v najbližšej dobe nevrátia.
Celková neobsadenosť slovenských priestorov dosiahla vlani na jeseň úroveň približne 12 percent, kým napríklad v Maďarsku je to až 18 %. Rok sa teda niesol v znamení obsadzovania existujúcich priestorov novými nájomníkmi, či prefinancovania už postavených hál.
Foto na titulke - Flickr
