Úspech a rozvoj realitného biznisu je úzko prepojený s vývojom ekonomiky v krajine. Podľa Márie Valachyovej zo Slovenskej sporiteľne (SLSP) rastie priemysel a pomaly sa zviecha aj stavebná produkcia. Navyše rastú reálne mzdy a inflácia ostáva naďalej prakticky nulová. Pomáha dostatok lacných peňazí za nízke úroky na trhu, ktoré budú podľa nej k dispozícii ešte aspoň jeden a pol roka.
V nasledujúcom období očakáva rast slovenskej ekonomiky o 2,5 % ročne. Odráža sa to na záujme o bývanie, podľa hrubého odhadu M. Valachyovej je až tretina rastu hypoték spôsobená nízkymi úrokmi. Záver vystúpenia analytičky SLSP na podujatí Stavebného-fóra.sk sa dotkol aj cien nehnuteľností, kde predpokladá v strednodobom horizonte rast.
Staromestská Offices Zdroj: Cresco Group
Kancelárie zaujímavé
Dobrá nálada na trhu sa odráža v chuti investorov stavať, podľa Pavla Bartošíka z poradenskej firmy The Advisors je v Bratislave rozpracovaných šesť biznis centier, Zuckermandel, Panorama II a III, Ružinovská – Bajkalská, Twin City a Staromestská.
„Keď ožije logistika, o rok na to sa pridáva administratíva a napokon aj byty,“ prorokuje Peter Píš z J&T Real Estate, ktorý potvrdzuje rastúci záujem vo všetkých segmentoch. Podľa zástupcu skupiny, ktorá nedávno dokončila napríklad Westend Square, je Slovensko stále zaujímavou krajinou pre centrá zdieľaných služieb.
Pred pár rokmi síce viacero firiem plánovalo presťahovať svoje kancelárie do Afriky a na Ukrajinu, po viacerých politických udalostiach ukazujúcich nestabilitu regiónov sa ale opäť pozerajú po strednej a východnej Európe. Vďaka možným dotáciám na každé pracovné miesto na atraktivite získavajú aj Košice.
Obchodné centrum Forum Poprad Zdroj: Multi Development
Obchody najmä v regiónoch
Ani obchodné centrá podľa Daniela Kútha z poradenskej firmy JLL nie sú nezaujímavé, vlani prišlo na trh takmer 60-tisíc m2. Dokonca vidí priestor aj v Bratislave, kde plocha obchodov vysoko presahuje jeden štvorcový meter na obyvateľa. „Čoskoro otvárame projekt Vajnoria určený pre nakupujúcich z okolia, v tomto segmente vidíme priestor aj do budúcnosti,“ hovorí.
Ďalšími strediskami s plánovaným otvorením tento rok je Forum Poprad, City Arena Trnava a Galéria Lučenec. Peter Kysela z projekčnej kancelárie Atrios vidí priestor ešte v Banskej Bystrici, Prešove a na košickom sídlisku Sever, kde však nie sú vhodné pozemky.
Podmienky pre obsadenie lokálneho centra sa ale podľa neho zhoršujú. „Veľký kotevný módny nájomca síce príde aj do menšieho mesta, ale jeho požiadavky sú za hranicami slušnosti,“ komentuje. Fakt, že Atrios nedostal do zóny Radvaň Park v Banskej Bystrici žiadnu kotevnú značku, bol tiež jedným z dôvodov pre zmeny v projekte.
