Známa obeť prepadu slovenských realít, dvojveža Vienna Gate v bratislavskej Petržalke, má odobrený ozdravný plán. Spoločnosť tým pádom úspešne prešla procesom reštrukturalizácie a úplnú kontrolu nad investorskou spoločnosťou Vienna Gate 1, a.s., opäť získavajú štatutári, napísali dnes Hospodárske noviny.
Aktuálnym cieľom firmy má byť dopredaj zostávajúcich bytov z celkového počtu 296, a teda naplniť podmienky splátkového kalendára. Financujúcou bankou Vienna Gate bola Tatra banka.
Projekt z dielne holandského realitného fondu MEI zo skupiny Central Europe sa dostal do problémov najmä kvôli meškajúcej výstavbe. Generálnym dodávateľom bola spoločnosť Zipp z rakúskej skupiny Strabag.
Výhľad z komplexu Vienna Gate Zdroj: TREND Reality
V čase dokončovania bol dopyt po bytoch výrazne nižší, čo zároveň viedlo viacero klientov k odstúpeniu od zmlúv a developerovi sa vrátili už predtým predané byty. Vďaka na slovenské pomery prívetivej politike zmluvných pokút musel navyše podľa informácií TRENDreality.sk viacerým klientom vyplatiť penále za omeškanie.
Neskôr sa investor pustil do výrazných zliav, ako aj marketingovej akcie v podobe celého mesiaca otvorených dverí, kedy si mohli potenciálni záujemcovia pozrieť Vienna Gate. Najmä 20- až 35-percentné zľavy z pôvodných cien prevyšujúcich 2-tisíc eur/m2 dopyt pritiahli. Spočiatku do prvej nižšej veže, ktorá ponúka bytové priestory, neskôr aj do druhej vyššej, kde ide o nebytové priestory.
Problémy spôsobuje aj veľká nákupná pasáž na prvých podlažiach ponúkajúca 17-tisíc m2 úžitkových plôch. Tá sa zapĺňa len pomaly a investorovi neprináša plánovaný výnos.
Obytné projekty sa napriek slabému predaju zatiaľ do vážnejších problémov na Slovensku dostávajú málokedy. Developeri majú buď veľký vankúš v marži, ktorú môžu znižovať alebo financujúca banka namiesto uplatnenia záložného práva a riskovania problémov s predajom predlžuje splatnosť úveru.
Stĺpy uprostred miestnosti, hasiče požiaru a biedne dokončovacie práce, no veľkolepé výhľady.
Prečítajte si, ako obstála Vienna Gate v Rande s realitou.
Foto – Ľuboš Mistrík
