O projekte bytovej a apartmánovej veže pri petržalskej železničnej stanici sa toho popísalo dosť. Bratislavská Vienna Gate zložená z dvoch rovnomenných vežiakov sa niekoľko mesiacov omeškala s výstavbou, čoho dôsledkom boli odstúpenia klientov od zmlúv.
Nasledovalo pohrozenie financujúcej banky, výrazné zlacnenie ponúkaného bývania a napokon aj zmeny v samotnej investorskej spoločnosti. Všetky vyústili v novú webstránku a akciu nazvanú „máj otvorených dverí“. Podľa marketingových správ sa predaj vďaka všetkému pohol.
Portál TRENDreality.sk si vzhľadom na množstvo komentárov v pôvodnej diskusii k Rande s Vienna Gate dal rande ešte raz. Za krásneho slnečného počasia a na vyššom poschodí. Odnášame si nové poznatky.
Výhľad z komplexu Vienna Gate Zdroj: TREND Reality
Natrvalo
Dôležitou zmenou oproti starším informáciám je fakt, že v apartmánoch si už možno prihlásiť trvalý pobyt. Aspoň tak vyhlasuje developer, ak s tým máte v súvislosti s týmto projektom skúsenosti, ozvite sa do diskusie. Priestory sú však stále nebytové a tak aj ostanú.
Spolu s nimi i hlásiče požiaru, sprinklery a rozhlas v bytoch, lebo to zákon vyžaduje. Ale to je všetko staré známe. Pri prehliadke sme si však všimli niečo nové. Pri vstupe do každého bytu je slot na kartu, ktorú treba vložiť, inak sa nezapne chladenie a v byte nefungujú ani stropné lampy. Ako v hoteli. S tým rozdielom, že tu boli veľkorysí a karta môže byť hocijaká: vodičák, platobná karta, sim karta i zdrap papiera.
Pravdou je, že výhľad zo štrnásteho podlažia ohúri takmer na všetky strany, len zo severnej sa javí druhá veža až nebezpečne blízko. Blízko je aj železničná stanica Petržalka, pre mnohých strašiak pokojného bývania. Pri otvorených oknách je však posúvajúce sa vlaky počuť len slabo, väčšinu hluku zabezpečuje vzdialenejšia štvorprúdová Panónska cesta, rušná neustále. Boli sme na 14. podlaží, odkiaľ dovidieť až na komíny Slovnaftu.
Zaujali nás však bláznivé dispozície bytov, ktorých sme videli niekoľko, v rôznych metrážach. Napríklad dvojizbový nedokáže ani pri 71 m2 obytnej plochy poskytnúť rozumný priestor (cenovka na 14. podlaží 116-tisíc eur vrátane dane, pozrite si dispozíciu). Podobne prekvapia aj zvláštne rohové byty, priechodné izby, či masívny stĺp prechádzajúcu jednou z izieb väčšieho bytu. Čo naopak poteší, sú priestranné kúpelne aj v dvojizbových bytoch.
Menšie „apartmány“ ponúkajúce rozumnejšie dispozície sa vypredali, a tak súčasným klientom ostáva na výber už len toto. V prepočte na štvorcový meter ide síce na bratislavské pomery o slušné ceny, no treba si zaplatiť aj za ťažko využiteľné rohy.
Detaily
Čo však na Vienna Gate prekvapilo sú detaily vyhotovenia. Žiaľ, negatívne. Kľučky niektorých hliníkových okien sú nezmyselne vrazené v stene, jedno z okien sa nám pri otváraní navyše zadieralo o stenu. Priečky medzi bytmi sú mimochodom sadrokartónové s dodatočnou zvukovou izoláciou. V oficiálnych materiáloch označené ako „viacvrstvové sendvičové zvukovoizolačné priečky“. Bohvie, ako sa to prejaví na spolužití susedov.
Zvláštne pôsobia aj tmavé prechody laminátových parkiet, či skutočne bizarné riešenie steny a radiátora uprostred inak kompletne presklenenej steny (foto nižšie). Dojem z výhľadu tak v bytoch na východnej strane vežiaka kazia nesúrodo porozhadzované okná a radiátory. Naopak, na južnej strane nám napriek obrovským oknám teplo nebolo. Zrejme je to zásluha cirkulácie vzduchu, ktorú si možno nastaviť na rôznu teplotu. Termostaty pre jednotlivé izby tu nie sú, len jeden centrálny.
V spoločných priestoroch oproti poslednej návšteve pribudol skrášľujúci prvok v podobe nálepiek vlčieho maku i vkusne riešená recepcia. Videli sme aj podzemné garáže, tie priestrannosťou práve neohúria, rovnako tak trčiace potrubia na stropoch a pivnice prítomné len v jednej veži. Trojpodlažná obchodná pasáž medzi vežami zatiaľ stále zíva prázdnotou, sú tu len dve pobočky bánk a potraviny Tesco Expres. Ani „zeleň“ na streche obchodov viditeľná z bytov nežije. Hoci trefnejšie je nazvať ju „šeď“.
No Vienna Gate aj vďaka potravinám a pomaly pribúdajúcim majiteľom bytov postupne ožíva. Čiastočne sa hýbe aj predaj, hoci vyššia 23-podlažná apartmánová veža Vienna je voľná ešte približne z polovice. V menšej veži, pomenovanej Gate, sú zväčša voľné už len najväčšie a najdrahšie byty.
Menší, sedemnásťpodlažný objekt má však výhodu, že tu ide o skutočné byty, kde sa človek cíti viac doma. Noví kupujúci majú z tohto pohľadu smolu, pre nich ostali už len sťažka zariaditeľné apartmány vo vyššej veži. Zato s vynikajúcim výhľadom.
Kupujete novostavbu? Možno aj s tou vašou sme si dali rande. Prečítajte si všetky diely.
Foto – Ľuboš Mistrík
