„Za desať rokov sa v projektoch štartovacích bytov obmenia obyvatelia tri- až päťkrát. Po tomto čase už môže byť dom vybývaný,“ hovorí Filip Žoldák zo spoločnosti Herrys. O to dôležitejšia je kvalitná správa objektu a starostlivosť nájomníkov o spoločné priestory. Podľa neho až polovica kupujúcich štartovacích bytov ich kupuje na investíciu a nie na vlastné bývanie.

„Penta sa nechce venovať tomuto segmentu. Príspevok takýchto projektov mestu a ich hodnota je nulová,“ odmieta Michal Padych z tejto developersko-investičnej spoločnosti. Skupina v súčasnosti pracuje najmä na obytnom súbore Škultétyho v Novom Meste, ktorý by už rada začala stavať, chýbajú jej ale potrebné povolenia.

Zo silného záujmu o projekt Stromová na bratislavských Kramároch je prekvapený jeho developer J&T Real Estate. Ani pre túto skupinu nie sú štartovacie byty hlavným segmentom, no bývala budova Siemensu prestavaná na takýto projekt bola súčasťou transakcie, v ktorej sa telekomunikačná firma presťahovala do budovy developera, a tak to využili. „Regióny sú ale najmä o rodinných domoch,“ dodáva Ľuboš Kaštan k otázke o pôsobení J&T RE mimo Bratislavy.

Naopak, Penta je spokojná s vývojom predaja Novej terasy v Košiciach, kde spúšťa druhú etapu. Nové projekty v metropole Východu však momentálne nehľadá, keďže má dostatok voľných pozemkov. „Neexperimentujeme, sústredíme sa na jednu cieľovú skupinu a v príprave sa snažíme odstrániť ego investora aj ego architekta,“ menuje zásady práce v skupine M. Padych.

„Dnes na predaj jedného staršieho bytu pripadá dvanásť a pol obhliadky,“ hovorí Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Podľa neho je to pri novostavbách v pomere jedna k piatim, keďže majú lepšie spracované prezentácie na webe.

Diskutéri sa venovali aj téme druhého bývania v podobe rekreačných apartmánov najmä v slovenských horách. Zhodli sa, že tento segment v súčasnosti nemá potenciál. „Vlani sme predali dva apartmány. Oba  jednému kupujúcemu,“ odrádza ostatných F. Žoldák. Peter Kavecký zo spoločnosti Cresco ale opäť vidí priestor v luxusnom segmente v Bratislave.