Spolu s rastúcou ekonomikou najväčšej krajiny V4 sa rozvíja aj realitný trh. Poľská spoločnosť Reas vo svojej analýze za štvrtý kvartál vlaňajška hovorí o oživení a návrate k normálnej situácii. Výsledky prieskumu hovoria o náraste ponuky vo väčšine sledovaných šiestich veľkých aglomerácií.
Dôvodom je príchod nových projektov do ponuky, ako aj opätovné spustenie predaja v pozastavených projektoch. Niektoré trhy sa tak dostali na hodnoty z boomového začiatku roka 2008. Ponuka je o 40 % vyššia než pred rokom.
Podľa Reas je ponuka takáto vysoká aj napriek tomu, že štvrtý kvartál 2010 bol po rovnakom období roku 2007 obdobím s najpočetnejším predajom vôbec. Za celý vlaňajšok sa na sledovaných trhoch v Poľsku predalo 28-tisíc bytov, čo je o 22 % viac než v roku 2009 a o 9 % viac ako v roku 2008.
Developeri dokončilo vlani 53-tisíc nových bytov, čo je však stále zhruba o štvrtinu menej než rok predtým. Napríklad v 1,7-miliónovej Varšave je 4 200 dokončených a nepredaných voľných bytov. Pre porovnanie, Bratislava ich podľa realitnej agentúry Lexxus ponúka 2 700. Celkové množstvo nepredaných vrátane rozostavaných bytov dosahuje v hlavnom meste Poľska číslo 16-tisíc.
Podľa správ, ktoré má Reas k dispozícii sú developeri dnes optimistickí a v tomto roku chystajú viac nových bytov ako vlani. To je podobná situácia ako na Slovensku, kde taktiež viacerí investori ohlásili spustenie nových, či rozmrazenie známych rezidenčných projektov a vybudovanie ďalších etáp existujúcich.
Motorom dopytu po bývaní v Poľsku bola najmä politika bánk pri poskytovaní hypoték. Pokles úrokov a informácie o oživovaní ekonomiky v krajine taktiež viedli k stabilizácii.
Ceny nových ponúkaných bytov sú podľa Reas na úrovni realizačných cien existujúcich projektov. Na trhu však prevláda záujem o nové projekty, nie o tie existujúce. Dôvodom je nižšia výmera bytov každej kategórie v nových projektoch a vďaka tomu aj nižšia cena.
Vyhliadka na rok 2011 nie je podľa poradenskej spoločnosti natoľko optimistická ako očakávajú developerské spoločnosti. Dôvodom je napríklad aj predpokladaný rast úrokov na hypotékach. Šanca, že tento rok bude v Poľsku výrazne ľahší než predošlý preto nie je vysoká.
Ilustračné foto - Flickr
