Realitný trh čaká v tomto roku prečistenie a zelené trendy

Minulý rok bol pre realitný trh skúškou odolnosti. Najmä kancelársky a retailový segment zažili pre epidémiu šok. Do roka 2021 vstúpili síce otrasené, ale s nádejou na oživenie a zmeny.

Najlepšie koronakrízou preplával rezidenčný biznis. Ceny bytov neklesali, práve naopak, i keď sa rýchlosť rastu oslabila. Ceny bytov budú rásť aj v tomto roku predovšetkým v Bratislave, kde dopyt dlhodobo výrazne prevyšuje ponuku.

„Vyššiu šancu udržať si svoju úroveň a zaznamenať rast majú ceny novostavieb než tie v starších panelových domoch,“ myslí si riaditeľ predaja a marketingu spoločnosti Corwin Michal Hájek. Po odznení korony vďaka očkovaniu sa dá očakávať mierny rast cien bytov.

„Pravdepodobne už nepríde k dvojciferným nárastom cien bytov ročne, vzhľadom na stagnujúcu hladinu miezd a príjmov obyvateľstva,“ dodáva Jozef Futrikanič,riaditeľ odboru financovania nehnuteľností v ČSOB.

Čo kupovať

Investovať by sa podľa odborníkov malo oplatiť najmä do nových projektov vo vyššom štandarde vo väčších mestách a v perspektívnejších lokalitách. Ako príklad môže poslúžiť dnes vznikajúci nový bratislavský downtown na Mlynských nivách.

Preto analytici radia, že základom dobrého portfólia je rozloženie rizika medzi viacero lokalít, krajín, veľkostí projektov. Ideálne aby investori mali v portfóliu viacero nehnuteľností so širokou paletou nájomcov, aby neboli závislí na jednom nájomcovi.

Trh s dlhodobejšími prenájmami bude totiž minimálne v prvom polroku 2021 žiadanejší než krátkodobé prenájmy cez platformy typu Airbnb, pretože cestovný ruch sa bude oživovať len postupne.

Dá sa očakávať, že príde aj k zvýšeniu podielu nájomných bytov na trhu, hoci nie tak rýchlo akoby si to predstavovali politici. Odborníci hovoria o horizonte najbližších päť až 10 rokov. Niektorí sú však optimistickejší.

„Predpokladáme, že v horizonte dvoch rokov bude aj vyšší dopyt po nájomnom bývaní,“ myslí si obchodný riaditeľ Lucron Ermanno Boeris. Má na mysli aj rôzne nové formy zdieľaného bývania (co-living), bývania pre aktívnych seniorov či komunitného bývania.

Nový rok môže priniesť aj čiastočne prečistenie trhu developerov. Kríza spôsobená koronavírusom bude vytvárať tlak predovšetkým na menších developerov bez skúseností. Rizikové môžu byť aj tie spoločnosti, u ktorých tvorí development iba „pridruženú výrobu“ k ostatným rôznorodým aktivitám, ktoré môže kríza významne zasiahnuť.