Minulý rok bol pre realitný trh skúškou odolnosti. Najmä kancelársky a retailový segment zažili pre epidémiu šok. Do roka 2021 vstúpili síce otrasené, ale s nádejou na oživenie a zmeny.

Najlepšie koronakrízou preplával rezidenčný biznis. Ceny bytov neklesali, práve naopak, i keď sa rýchlosť rastu oslabila. Ceny bytov budú rásť aj v tomto roku predovšetkým v Bratislave, kde dopyt dlhodobo výrazne prevyšuje ponuku.

„Vyššiu šancu udržať si svoju úroveň a zaznamenať rast majú ceny novostavieb než tie v starších panelových domoch,“ myslí si riaditeľ predaja a marketingu spoločnosti Corwin Michal Hájek. Po odznení korony vďaka očkovaniu sa dá očakávať mierny rast cien bytov.

„Pravdepodobne už nepríde k dvojciferným nárastom cien bytov ročne, vzhľadom na stagnujúcu hladinu miezd a príjmov obyvateľstva,“ dodáva Jozef Futrikanič,riaditeľ odboru financovania nehnuteľností v ČSOB.

Tri byty za 1,9 milióna eur
Neprehliadnite

Nové byty v Bratislave sú stále drahšie. V dohľadnom čase sa to nezmení

Čo kupovať

Investovať by sa podľa odborníkov malo oplatiť najmä do nových projektov vo vyššom štandarde vo väčších mestách a v perspektívnejších lokalitách. Ako príklad môže poslúžiť dnes vznikajúci nový bratislavský downtown na Mlynských nivách.

Preto analytici radia, že základom dobrého portfólia je rozloženie rizika medzi viacero lokalít, krajín, veľkostí projektov. Ideálne aby investori mali v portfóliu viacero nehnuteľností so širokou paletou nájomcov, aby neboli závislí na jednom nájomcovi.

Trh s dlhodobejšími prenájmami bude totiž minimálne v prvom polroku 2021 žiadanejší než krátkodobé prenájmy cez platformy typu Airbnb, pretože cestovný ruch sa bude oživovať len postupne.

Dá sa očakávať, že príde aj k zvýšeniu podielu nájomných bytov na trhu, hoci nie tak rýchlo akoby si to predstavovali politici. Odborníci hovoria o horizonte najbližších päť až 10 rokov. Niektorí sú však optimistickejší.

„Predpokladáme, že v horizonte dvoch rokov bude aj vyšší dopyt po nájomnom bývaní,“ myslí si obchodný riaditeľ Lucron Ermanno Boeris. Má na mysli aj rôzne nové formy zdieľaného bývania (co-living), bývania pre aktívnych seniorov či komunitného bývania.

Nový rok môže priniesť aj čiastočne prečistenie trhu developerov. Kríza spôsobená koronavírusom bude vytvárať tlak predovšetkým na menších developerov bez skúseností. Rizikové môžu byť aj tie spoločnosti, u ktorých tvorí development iba „pridruženú výrobu“ k ostatným rôznorodým aktivitám, ktoré môže kríza významne zasiahnuť.

Ceny nehnuteľností na bývanie podľa krajov
(priemerné ceny, €/m2)


SR spolu

BA

TT

NR

TN

ZA

BB

KE

PO

3Q 2020

1 792

2 360

1 198

988

1 089

1 330

1 030

1 421

1 163

2019

1 574

2 102

1 138

877

944

1 123

825

1 034

1 036

2018

1 464

1 973

1 060

748

786

936

777

1 071

875

2017

1 388

1 896

936

663

740

864

745

1 015

833

2016

1 301

1 790

863

587

653

812

714

932

784

2015

1 240

1 693

830

556

633

753

712

946

745

2014

1 219

1 648

823

580

629

782

740

920

765

2013

1 227

1 660

826

585

642

776

737

928

787

2012

1 235

1 661

824

612

657

760

764

971

803

2011

1 248

1 677

834

624

695

757

769

975

822

PRAMEŇ: Národná banka Slovenska

Čítajte ďalej s predplatným TRENDU

Odomknite článok cez SMS za 1,90 € týždenne s automatickou obnovou.

Poslať SMS

Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň

  • Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
  • Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
  • Menej reklamy na TREND.sk
Objednať predplatné

Máte už predplatné? Prihláste sa