V 3. štvrťroku sa rast cien bytov na Slovensku spomalil, v niektorých regiónoch ceny dokonca poklesli. Môže za to nie len pandémia, ale hlavne fakt, že drahšie byty v novostavbách sa predajú rýchlo a priemer cien tak klesá. Vyplýva to z kvartálnych údajov realitného portálu nehnuteľnosti.sk.
Jesenný obrat vo vývoji cien možno najvýraznejšie pozorovať v segmente dvojizbových bytov, kde ceny v niektorých okrajových častiach, napríklad Košice III a IV, ale aj v krajských mestách, ako sú Trnava či Nitra, mierne klesli. Podobný trend bol aj v Prešove, Trenčíne a niektorých častiach Bratislavy.
Ceny nehnuteľností medziročne rástli, medzi štvrťrokmi však pomalšie
Čo sa však týka trojizbových bytov, zaznamenané poklesy boli len minimálne (0,8 – 2,7 %) a aj to len v niektorých lokalitách. „Okrem najlukratívnejších častí (Bratislava I, Košice I) stúpli ceny väčších bytov výraznejšie aj v Bratislave III (o 10 %) a Prešove (o 9,6 %),“ vyčíslili analytici.
Portál takisto upozornil na zvýšený záujem o rekreačné nehnuteľnosti, ktorý sa začal prejavovať už v 2. kvartáli. Ten spôsobil zvýšenie ich cien, medziročne o 15,6 % a medzikvartálne o takmer šesť percent. Priemer najviac potiahol Prešovský kraj s Vysokými Tatrami (nárast cien o 14,8 %), Trenčiansky kraj (o 10,2 %) a Bratislavský kraj (o 9,5 %). „Nárast sme zaznamenali aj v počte, za trištvrte roka sa predávalo o 25 % chát a chalúp viac, ako za celý rok 2019,“ dodali analytici.
Ceny bytov prudko padnúť nemusia. Odborníci hovoria, aký môže byť vývoj na trhu
Dopyt po chalupách či záhradách stúpol hlavne počas prvej vlny pandémie nového koronavírusu. Kupovať ich chceli hlavne ľudia z väčších miest. V 2. kvartáli bola ponuka takýchto nehnuteľností nižšia ako dopyt, takže sa dobre predávali aj drahšie a nové objekty, poznamenali analytici.
„Na konci septembra sa však situácia trochu zmenila. Po uvoľnení pandemických opatrení a koncom dovolenkovej sezóny dopyt mierne klesol a s ním sa spomalil aj rast cien, v slovenskom priemere klesli o 0,4 %,“ dodali analytici. Ceny menších rekreačných nehnuteľností stále rástli v Nitrianskom (+ 6,2 %) a Žilinskom kraji (+ 4,2 %), v Trnavskom a Prešovskom kraji však vidno klesajúci trend. Analytici očakávajú oživenie tohto segmentu v druhej vlne pandémie a s príchodom lyžiarskej sezóny.
