Hoci predaj nových bytov začal rásť už koncom vlaňajška, ceny až do konca roka klesali. V poslednom štvrťroku sa dal nový byt kúpiť dokonca najlacnejšie za poslednú dekádu. Dôvodom bolo síce najmä zmenšovanie výmer, ale klesala aj priemerná cena štvorcového metra.

Odvtedy však cena narástla o 165 eur na 2 233 eur za štvorcový meter s daňou. Celková cena bytu sa príliš nezmenila, stále je okolo 150-tisíc. Výmery v nových projektoch sa teda naďalej zmenšujú.

Zaujímavé porovnanie ponúka Bencont pri pohľade na rozdiel v cene bytov vo výstavbe a dokončených. Byty z papiera sú v ponuke lacnejšie v priemere o takmer 28-tisíc eur.

„Táto situácia nás len utvrdzuje v tom, že dopyt už rok a pol nakupuje byty takmer výlučne z papiera a po dokončení objektu v ňom zostane len „odpad“ – zle riešené byty, respektíve byty na spodných podlažiach alebo severných stranách,“ hovorí Matúš Jančura, hlavný analytik Bencont Investments.

Voľné byty v novostavbách (k 1. 10. 2015)
Okres Počet bytov Priemerná cena €/m2 s DPH Priemerná celková cena s DPH Priemerná výmera
BA I 481 3 093,30 224 061,31 83,52
BA II 499 1 947,35 131 616,13 68,04
BA III 974 2 099,10 132 372,27 63,72
BA IV 717 2 174,03 162 461,51 72,36
BA V 924 2 153,18 131 105,70 61,24
Spolu 3 595 2 232,61 149 061,21 68,05
Zdroj: Bencont Investments

V treťom štvrťroku sa podľa neho predalo 982 bytov v bratislavských novostavbách, z toho 79 percent z papiera. Predaj je v porovnaní s minulým rokom dvojnásobný. Takmer presnú polovicu predaných bytov tvorili dvojizbové a štvrtinu trojizbové.

Najviac bytov, približne tristo, sa predalo v piatom okrese. Viac ako tretina z toho v zóne Slnečnice – Južné mesto. Len o desatinu menej bytov si ľudia kúpili v druhom okrese, kde boli najväčším ťahákom ružinovské projekty Apollis a City House.

Pri reálne predaných bytoch bol rozdiel pri kúpe z papiera a dokončeného bytu ešte výraznejší ako v ponuke – až 43-tisíc eur. Výrazne nižšia bola však aj priemerná výmera, o 19 štvorcových metrov.

Predané byty v novostavbách (v 3. štvrťroku 2015)
Izbovosť Počet predaných Priemerná cena €/m2 s DPH Priemerná celková cena s DPH Priemerná výmera
1 134 2 134,02 73 935,36 34,74
2 490 2 272,52 109 715,32 49,12
3 244 2 286,65 180 121,72 77,72
4 106 2 376,21 265 009,26 106,05
5 8 3 117,55 441 986 144,07
Spolu 982 2 269,67 134 045,86 61,16
Zdroj: Bencont Investments

Podľa M. Jančuru je situácia na trhu ako vystrihnutá z učebníc ekonómie. Počas krízových rokov sa totiž nazbierala zásoba kupujúcich, ktorí odkladali rozhodnutie na neskôr s očakávaním lepších a istejších podmienok.

„No práve to spôsobilo rekordné čísla predajov, návrat k predajom z papiera a prílev nových projektov. Ceny novostavieb sa stabilizovali a začali rásť. V poslednom roku a pol trh nových bytov dostupných na nasťahovanie takmer prestal existovať,“ opisuje M. Jančura. Ľudia sa tak začali obracať k starým bytom, ktorých ceny pod tlakom tiež začali rásť.

Analytik Bencontu neočakáva, že by sa táto situácia mala v najbližšom období zmeniť. Novostavby by mali viditeľnejšie dražieť, trh starých bytov však už naráža na strop a ceny by preto mali stagnovať.