Oproti koncu minulého roka je na predaj o 4,39 percenta menej bytov, oproti prvému štvrťroku vlaňajška je pokles 13,3-percentný, voľných je teda o 455 bytov menej ako pred rokom.

Na trhu naďalej dominujú dvojizbové byty s podielom vyše 38 percent. Trojizbové byty tvoria tretinu ponuky, jedno- a štvorizbáky dosahujú zhodne 13 percent. Zvyšné tri percentá patria väčším, atypickým bytom a apartmánom.

Najväčší výber mali kupujúci v piatom okrese, kde bolo umiestnených takmer 27 percent z ponuky. Najužšia ponuka je v Starom Meste so 16-percentným podielom.

Za najdôležitejšiu udalosť na trhu s novostavbami na bývanie v Bratislave označuje Bencont opätovný prílev štartovacích bytov v prestavbách do ponuky. Na trh priniesli v priemere o približne 15 percent nižšie ceny za štvorcový meter. Ich vysoký podiel na celkovom predaji ovplyvnil štatistiky.

Dostupné voľné byty k aprílu 2014
Okres Počet Priemerná cena (€/m2) Priemerná celková cena (€) Priemerná výmera (m2)
Bratislava I 476 2 798,02 226 213,08 93,66
Bratislava II 619 1 964,24 115 374,84 64,83
Bratislava III 494 2 304,84 167 236,16 73,9
Bratislava IV 585 2 169,06 165 470,92 70,57
Bratislava V 789 2 062,96 132 068,81 63,94
Bratislava 2963 2 192,90 152 271,89 71,84
Prameň – Bencont Investments

Prestavby sú pre kupujúcich zaujímavé nižšou celkovou cenou ako klasické novostavby, zároveň sa však nezaraďujú medzi staré byty, pretože sú väčšinou úplne prebudované s novými rozvodnými sieťami, priečkami a podobne.

„Aj prvý kvartál roku 2014 nás presvedčil o tom, že dopyt na trhu existuje a reálne aj rozmýšľa o investíciách v oblasti nehnuteľností. Svedčí o tom rekordný štvrťročný predaj za posledné štyri roky,“ uvádza v analýze Bencont. Dopyt poháňajú aj rekordne nízke úrokové sadzby úverov na nehnuteľnosti a optimistické predpovede ekonomického vývoja.

Celkovo sa za prvé tri mesiace tohto roka v Bratislave predalo 663 bytov v novostavbách. Oproti koncu minulého roka je to nárast o takmer štvrtinu a v porovnaní so začiatkom roka 2013 o takmer sedem percent.

„Za týmto výrazným predajom sú prestavby, v ktorých bolo realizovaných viac ako 30 percent z predajov,“ vysvetľuje Bencont. Konkrétne ťahali predaj projekty Miletičova 5 v Ružinove a Stromová v Novom Meste.

Predané byty v prvom štvrťroku 2014
Izbovosť Počet Priemerná cena (€/m2) Priemerná celková cena (€) Priemerná výmera
1 154 2 033,62 85 680,61 33,81
2 282 2 159,64 124 982,58 55,1
3 174 2 123,69 177 572,69 79,93
4 49 2 229,56 270 602,42 114,77
5 4 2 021,11 351 841,67 175,53
Spolu 663 2 132,30 146 865,07 61,7
Prameň – Bencont Investments

Vďaka prestavbám priemerná cena štvorcového metra voľných bytov klesla za rok o 4,4 percenta a celková cena bytov o 9,5 percenta na vyše 152-tisíc eur s daňou. Dôvodom je zmenšenie výmer v nových projektoch.

Bencont predpokladá pokračovanie súčasného trendu aj v nasledujúcich mesiacoch. Na trh by mali pribúdať projekty s cenami okolo 2 160 eur za štvorcový meter s daňou a s priemernými výmerami okolo 60 štvorcov. Prevládať by mali dvoj- a trojizbové jednotky.

Analytici Bencont Investments v priebehu prvého štvrťroka 2014 sledovali celkovo 111 realitných projektov na bývanie, v ktorých bolo vybudovaných dovedna 10 664 bytov.