Na východe byty stále zlacňujú

Počas minulého roka klesla priemerná cena bytov v Košickom kraji o 79 eur za štvorcový meter, čo je vyše osem percent. V Prešove a okolí bol pokles šesťpercentný, teda 49 eur dole z ceny za každý štvorec.

Ostatné regióny zaznamenali vlani podstatne miernejší pokles a Trenčín so Žilinou dokonca nepatrný nárast, vyplýva z čerstvých údajov Národnej banky Slovenska. Priemer za celú krajinu klesol o vyše 2,5 percenta z 1 247 na 1 215 eur. Pokles za posledné tri mesiace bol o päť eur alebo necelého pol percenta.

„Od začiatku roku 2010 dochádza na Slovensku medzi štvrťrokmi len k minimálnym zmenám úhrnných cien domov a bytov a tie mali prevažne trend mierneho znižovania,“ uvádza v analýze centrálna banka. Za štyri roky sa znížila priemerná cena o 82 eur za štvorcový meter.

Oproti predkrízovému vrcholu v polovici roku 2008 je priemerná cena bývania na Slovensku nižšia o 334 eur/m2. Medzi jednotlivými krajmi sú však výrazné rozdiely. Najväčší prepad zaznamenal v absolútnej sume aj v percentuálnom vyjadrení prešovský región – o 388 eur/m2 resp. 44 percent. Najmenej klesli ceny v Banskobystrickom kraji – o 140 eur alebo 16 percent.

Výrazné rozdiely sú aj medzi rôznymi typmi bývania. Najvýraznejšie zlacneli jednoizbové byty, štvorcový meter stál koncom minulého roka o štvrtinu alebo 474 eur/m2 menej ako na vrchole boomu. S rastúcou veľkosťou sa podľa NBS rozdiel znižuje a pri päťizbákoch je 183 eur.

V posledných troch mesiacoch roku 2013 však zlacneli najvýraznejšie práve najväčšie byty (o 36 eur/m2) a až po nich nasledovali jednoizbové (o 19 eur/m2). Pri štandardných rodinných domov klesla cena štvorcového metra o päť eur a pri priestranných vilách o 11 eur.

„Domácnosti dnes pri takejto situácii už radšej volia rodinný trojizbový byt namiesto jednoizbového, lebo im na to už vyjde hypotéka a taktiež špekulatívny nákup malých bytov už takmer neexistuje,“ hodnotí investičný analytik UniCredit Bank Dávid Dereník.

Pretrvávajúce zlacňovanie bývania spolu s relatívne sa zlepšujúcou príjmovou situáciou a klesajúcimi sadzbami úrokov na úvery na bývanie zlepšujú dostupnosť bývania pre obyvateľov všetkých regiónov. Podľa NBS sa za priemernú mzdu v danom regióne dal vo štvrtom štvrťroku vlaňajška kúpiť zhruba od 0,7 m2 obytnej plochy v Bratislavskom kraji po 1,3 m2 v Nitrianskom kraji.

Ako relatívne dostupné hodnotí NBS bývanie v piatich regiónoch, kde umožňuje priemerný príjem zaobstarať si priemerné bývanie s rozlohou 60 m2. Menej dostupné je bývanie pre nízke príjmy na východnom Slovensku a pre vysoké ceny v regióne hlavného mesta.

Koncom roka sa už objavili na realitnom trhu určité náznaky oživenia. Situácia sa zlepšovala najmä v regiónoch profitujúcich z automobilového priemyslu. Vo väčšine krajov okrem Prešova už bolo vidno pokles počtu ponúk na trhu a nárast počtu predajov.

Kým v letných mesiacoch sa podarilo predať zhruba jeden z dvanástich ponúkaných bytov, v poslednom štvrťroku to bol zhruba každý desiaty byt.

„Jedným z faktorov znižovania ponuky na predaj bude aj fakt, že prenájmom nehnuteľností môže majiteľ v porovnaní s aktuálne nízkymi bankovými sadzbami zarobiť viac a tak predaj nehnuteľností či pozemkov bude menej atraktívny,“ odhaduje D. Dereník.

Spolu so silnejúcim dopytom po nehnuteľnostiach aj vďaka nízkym úrokom na hypotékach analytik očakáva, že aj rok 2014 sa bude niesť v duchu zlacňovania najmä prestrelených inzerátov. „Naopak, dobré lokality si cenu určite udržia,“ dodáva.

Pozrite si historický vývoj cien v prehľadnom grafe.