Spomalenie môže súvisieť s vyčerpaním zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) na tento účel. Obnova ešte má šancu pokročiť, lebo bezmála 30 miliónov eur pred mesiacom presunul fond na tento účel z prostriedkov, ktoré mali byť použité v prevažnej miere na obstaranie nájomného bytu s dotáciou. Bezmála 115 miliónov eur ale na pokrytie žiadostí nestačí, deficit prostriedkov aktuálne predstavuje 6,5 milióna eur.

Zároveň vláda v novej Koncepcii štátnej bytovej politiky na roky 2015 až 2020, ktorá je práve v medzirezortnom pripomienkovom konaní uvažuje s daňovými stimulmi pre developerov, aby podporila výstavbu nájomných bytov aj s využitím súkromných finančných zdrojov, ktorá podporí aj migráciu obyvateľstva do priemyselných centier kvôli pracovným príležitostiam.

Z obývaných bytov, ktorých je takmer 1,8 milióna len päť a pol percenta predstavujú obecné byty a tri a pol percenta družstevné byty. Vo vlastných rodinných domoch je necelých 42 percent a vlastné byty v bytových domoch predstavujú najviac, 43 percent.

Vlastnícka štruktúra bytového fondu sa zmenila jeho privatizáciou, ktorá sa začala po roku 1993. Premenila sa i forma správy a jej kvalita ovplyvňuje aj obnovu bytov, myslia si v Prvej stavebnej sporiteľni (PSS).

Negatívne očakávania vlastníkov, ktorí sú skeptickí k úsporným efektom obnovy môžu vyplývať z nízkej úrovne kvalifikovaných informácií od správcu. Pre správu bytov totiž nie je predpísané vzdelanie, ale vyžaduje si vysokú kvalifikovanosť. Správca musí ovládať a dodržiavať až 24 zákonov a technických noriem.

Obnova zabráni úbytku

V rokoch 1961 až 2011 sa počet obyvateľov Slovenska zvýšil o 29 percent a počet trvale obývaných bytov narástol až o 80 percent. Na tisíc obyvateľov dnes pripadá 326 bytov, čo je skoro najmenej v Európskej únii, za nami sú už len niektoré balkánske krajiny.

Podľa výsledkov štatistického sčítania obyvateľov, domov a bytov v roku 2011 chýba v SR bezmála 300-tisíc bytov. Deficit vyplynul z porovnania obývaných domácností, tých bolo v tom čase necelých 1,8 milióna a cenzovaných domácností, v ktorých prebehlo zisťovanie a bolo ich takmer 2,1 milióna. Z toho 30 percent pripadlo na jednotlivcov a 16 percent na neúplné rodiny, pričom podiel takýchto domácností stúpa.

Výstavba bytov napreduje pomaly, keďže ročný priemer dokončených bytov prevyšuje 15-tisíc. Hoci ceny bytov v posledných rokoch klesli, sú stále neúmerne drahé v pomere k priemernej mzde, ktorá je na úrovni 857 eur, myslia si v PSS.

Meter štvorcový bytu pritom vychádza na Slovensku v priemere na 1 215 eur. Asi o štyristo eur viac zaplatí záujemca v Bratislave a najdostupnejšie ceny bytov sú aktuálne v Nitre, tretinové v porovnaní s hlavným mestom.

Výstavba nových bytov nepokrýva reálne potreby a je nevyhnutné hľadať pre ňu nové formy. Nové domy sa majú stavať s väčšími aj menšími bytmi, aby nevznikali sociálne alebo ekonomické getá a podpora štátu je pritom potrebná.

Nájomné byty na Slovensku dlhodobo absentujú a tvoria len necelé tri percentá z bytového fondu. V ostatných európskych krajinách je ich podiel od 19 do 62 percent, pričom vo vlastníctve verejného sektora je v priemere osemnásť percent z bytového fondu.