S nárastom superbohatých investorov rastú aj ceny bytov. V prvom štvrťroku zdraželi luxusné nehnuteľnosti vo Viedni o päť percent. Výraznejšie zvýšenie zaznamenali len Londýn a Dublin.
Z luxusného segmentu sa zdražovanie prenáša aj na ďalšie bývanie, celkovo dosiahol nárast 8,1 percenta. Podľa cenového indexu nehnuteľností zostavovaného Rakúskou národnou bankou (ÖNB) sú viedenské ceny bývania nadhodnotené o 21 percent oproti reálnej hodnote.
Pritom priemerná cena za celé Rakúsko je o osem percent podhodnotená. Ceny mimo hlavného mesta narástli v prvých troch mesiacoch tohto roka o 2,2 percenta. Kým nárast cien vo Viedni sa oproti začiatku minulého roka spomalil (z 11,4 %), mimo hlavného mesta bol výraznejší (1,9 % v prvom štvrťroku 2013).
Od predkrízového roku 2007 sa ceny bývania v Rakúsku zdvihli o 39 percent. Je to najväčší nárast v eurozóne. V hlavnom meste dosiahol nárast až 80 percent, po zohľadnení inflácie sú dnes ceny vyššie o 60 percent.
Centrálna banka však zatiaľ odmieta riziko novej realitnej bubliny. Do cien sa totiž premieta v rôznej miere mnoho vplyvov, od demografického vývoja, cez ponuku na trhu a očakávané príjmy z prenájmu až po prísnejšie stavebno-technické predpisy.
Podrobnejší pohľad na vývoj cien vo Viedni priniesla ÖNB porovnaním rokov 2000 a 2013. Kým priemerné ceny starších bytov, ktoré sú najväčším segmentom, sa zvýšili o 104 percent, pri novostavbách bol nárast 60-percentný.
Pozemky pre výstavbu bytov sú drahšie o 82 percent a pre rodinné domy o 75 percent. Výška nájomného však stúpla len o 29 percent. Celkovo boli vlani nehnuteľnosti na bývanie vo Viedni drahšie oproti roku 2000 o 96 percent, vo zvyšku Rakúska o 41 percent.
Podľa atlasu cien nehnuteľností od Raiffeisen Bausparkasse stojí bývanie vo Viedni aktuálne v priemere 3 133 eur za štvorcový meter. Priemer za celú krajinu je 1 909 eur. Za novostavby si však treba priplatiť, vo Viedni sa pohybujú okolo 4 645 eur/m2, v celom Rakúsku je priemerná cena 2 648 eur/m2.
