Zhruba na úrovni priemerného zdraženia sa pohybujú najpredávanejšie dvojizbové a trojizbové byty. Kým pred rokom sa dal v 80-tisícovom meste kúpiť dvojizbák v priemere za 62-tisíc eur, dnes sa rovnaký byt predáva už za 75-tisíc.

Najvýraznejší je nárast cien najmenších bytov. Cena garsónky sa medziročne zvýšila z priemerných 34-tisíc eur na 54-tisíc. Výrazný nárast až o tretinu hlásia Topreality.sk aj pri štvorizbových bytoch, kde priemerná cena preskočila psychologickú hranicu stotisíc eur.

Podľa realitných odborníkov to, že hlavnú úlohu v raste cien bývania zohráva príchod automobilky dokazuje aj fakt, že ceny sa výraznejšie menia len na úrovni mesta a okresu. Na úrovni nitrianskeho kraja zaznamenali u niektorých typov bytov dokonca medziročný pokles ceny.

Závod plánuje zamestnať tritisíc ľudí a nepriamo aj s dodávateľmi vznikne 15-tisíc nových pracovných miest. „Zaznamenali sme rast záujmu nielen o predaj, ale aj o prenájom bytov v Nitre a okolí. Predpokladáme ďalší nárast ceny počas tohto roka,“ konštatuje Marek Grajcarík, majiteľ portálu Topreality.sk.

Ceny bývania sú však v nitrianskom kraji podľa štatistík Národnej banky Slovenska dlhodobo najnižšie spomedzi všetkých slovenských regiónov. Štvorcový meter vyšiel vlani v priemere na 556 eur.

Vývoj priemernej ceny bytov v Nitre
Typ bytu Transakcia Cena 2015 (€) Cena 2016 (€) Medziročná zmena v %
Garsónka predaj 34 754 54 984 +58,2
mesačný prenájom 209 262 +25,4
1-izbový predaj 46 185 54 751 +18,5
mesačný prenájom 338 336 -0,6
2-izbový predaj 62 149 75 563 +21,6
mesačný prenájom 447 510 +14,1
3-izbový predaj 71 929 87 201 +21,2
mesačný prenájom 516 579 +12,2
4-izbový predaj 85 939 114 371 +33,1
mesačný prenájom 792 825 +4,2
Zdroj: Topreality.sk

Realitné spoločnosti zaznamenali, že viacerí majitelia nehnuteľností, ktorí predávali byty v čase ohlásenia príchodu automobilky do Nitry, ponuku stiahli. Po pár mesiacoch nehnuteľnosť opäť ponúkli, ale už za vyššiu cenu. Čakajú teda, či ceny ešte porastú.

Tento rast cien nehnuteľností však nekopíruje dopyt. Mnohí záujemcovia o kúpu pri takomto rýchlom zdražovaní bytov váhajú a čakajú, ako sa situácia na nitrianskom realitnom trhu vyvinie, podotýka M. Grajcarík.

Jedným z faktorov, ktorý vplýva na rast cien nehnuteľností v Nitre, sú podľa neho špekulatívne nákupy. Takíto kupujúci nepotrebujú nehnuteľnosť na bývanie. Kupujú za účelom investície so snahou umiestniť peniaze do aktív, kde by ich vedeli neskôr zhodnotiť. Takýto výrazný nárast, ktorý sa zásadne odchyľuje od vývoja príjmov, označujú odborníci za umelý.