Otestujte sa: Viete, ako financovať svoje bývanie?

Nehnuteľnosti sú dostupnejšie, hypotéky nie. Viete, ako financovať bývanie?

Zdroj: Shutterstock

Podmienky na získanie hypoték sú prísnejšie. Rásť by mali aj úrokové sadzby

ľudia mladí - úsmev - hypotéka - architekt

1/10 Udelenie hypotéky ovplyvňuje:

ratingová skupina klienta,

lokalita, v ktorej klient nehnuteľnosť kupuje,

počet členov v domácnosti klienta.

Pri žiadosti o hypotéku sa banka pýta klienta na jeho príjem, povolanie ako aj na to, či je zamestnaný na trvalý pracovný pomer alebo pracuje na živnosť. Tak isto si zisťuje typ nehnuteľnosti, ktorý chce klient kúpiť. Každá banka má pritom vlastné kritéria, ktoré hodnotí individuálne a na ich základe zaraďuje klienta do ratingovej skupiny. Od nej sa potom odvíja udelenie a výška možného úveru.

Foto: SHUTTERSTOCK

2/10 Za neudelenie hypotéky môže často:

skutočnosť, že klient pracuje na živnosť,

úverová história klienta,

nízke pracovné skúsenosti klienta.

Medzi zásadné faktory, ktoré môžu ovplyvniť spomínaný rating klienta, patrí úverová história. Banky si ju preverujú v registri bankových a nebankových úverov. Spoločnosť Fingo upozorňuje, že ak zistia, že mal klient v minulosti problémy so splácaním svojich záväzkov alebo mal na krku exekúciu či nedoplatky voči štátnym inštitúciám, môžu poskytnutie úveru zamietnuť. V lepšom prípade poskytnú úver s horším úrokom.

Foto: Shutterstock

3/10 Vekový limit žiadateľa hypotéky:

nesmie presiahnuť 55 rokov,

nesmie presiahnuť 60 rokov,

maximálny vek nie je obmedzený.

Foto: Shutterstock

muž - peniaze - úspory - dom - nehnuteľnosť - hypotéka - výpočet - kalkulačka

4/10 S rastúcim vekom žiadateľa o hypotéku:

banka znižuje maximálny úverový strop,

banka zvyšuje maximálny úverový strop,

vek žiadateľa nemá na hypotéku žiaden vplyv.

Od januára 2023 banky pri nových žiadostiach o hypotéky s presahom do dôchodkového veku aplikujú nové pravidlá. S každým pribúdajúcim rokom počnúc vekom 41 rokov sa znižuje maximálny úverový strop. Z tohto dôvodu automaticky klesá výška maximálneho úveru, ktorý vám banka môže poskytnúť.

Foto: SHUTTERSTOCK

muž a žena - daňové priznanie - úver - účty

5/10 Vyšší úver môže pomôcť získať:

ukončenie živnosti,

založenie živnosti,

spolužiadateľ.

Klient sa môže uchádzať o vyšší úver prostredníctvom spolužiadateľa s akceptovateľným príjmom. V prípade, ak potrebuje dofinancovať kúpu nehnuteľnosti napríklad spotrebným úverom či úverom stavebnej sporiteľne, ale opätovne nebude mať na to dostatočný príjem, môže ponúknuť banke ako zabezpečenie ďalšiu nehnuteľnosť.

Foto: SHUTTERSTOCK

Keď sme zavádzali euro, dúfali sme, že sa vyhneme dvojcifernej inflácii.

6/10 Úver môžu predražiť:

platby za dodatočné produkty,

platby dohodnutých úrokových sadzieb,

platby za bankové služby.

Pri porovnávaní hypoték sa väčšina ľudí sústredí hlavne na úrokovú sadzbu. Spoločnosť Fingo však odporúča preveriť aj dodatočné podmienky a detaily, ktoré budú na konkrétne ponuky hypoték naviazané. Môže ísť napríklad o poistenie úveru alebo nutnosť zriadiť si v banke aktívny účet. Platenie za tieto dodatočné produkty môže totiž úver predražiť, preto je porovnávanie hypoték dôležité.

Foto: Shutterstock

Hour,Glass,And,Calendar,Concept,For,Time,Slipping,Away,For

7/10 Pri podnikateľoch banky posudzujú:

dĺžku podnikania,

miesto podnikania,

rozsah podnikania.

V prípade podnikateľov, bez ohľadu na to, či ide o živnosť alebo spoločnosť s ručením obmedzením, môže byť získanie hypotéky komplikovanejšie. Banky u nich posudzujú aj faktory ako dĺžku podnikania, druh podnikateľskej činnosti a výšku akceptovateľného príjmu. „Niektoré banky podnikateľovi nemusia schváliť hypotéku vôbec, iné vám akceptujú nižší príjem, ďalšie obmedzia LTV, teda výšku úveru v pomere k hodnote nehnuteľnosti,“ opisuje odborníčka Eva Šablová zo spoločnosti Fingo.

Foto: Shutterstock

8/10 Podnikatelia môžu požiadať o úver až:

po podaní daňového priznania,

po mesiaci podnikania,

po dosiahnutí určitej tržby.

Podnikatelia môžu požiadať o úver až po podaní daňového priznania. Zároveň musia splniť podmienku minimálnej doby podnikania, ktorá je rôzna v závislosti od pravidiel danej banky. Je však výrazne dlhšia v porovnaní s dĺžkou doby výkonu pracovnej činnosti zamestnanca. Tomu v niektorých bankách stačí, aby zdokladoval trojmesačný, ideálne šesťmesačný príjem.

Foto: Shutterstock

Money,Bag,With,A,Euro,Sign,And,An,Arrow,Down.

9/10 Banka živnostníkovi pri vypočítavaní výšky príjmu uzná:

celý príjem,

len polovicu príjmu,

časť príjmu na základe individuálnej metodiky.

Výška príjmu, ktorý banka živnostníkovi uzná, sa počíta z daňového základu, z obratov podnikateľa, prípadne z podielu zo zisku. „Jednotlivé banky majú rozdielnu metodiku a akceptujú príjem aj v závislosti od toho, v akom segmente ako dlho podnikáte a aký obrat dosahujete. Aj v závislosti od týchto parametrov živnostníkom uznajú od desať až do 70 percent z obratov,” spresňuje Eva Šablová.

Foto: Shutterstock

10/10 Živnostníci by si mali dať pozor aj na to, či:

vykazujú stratu z podnikania,

vykazujú krátkodobo nedostatočný zisk,

vykazujú dlhodobo nedostatočný zisk.

Pre živnostníkov, ktorí žiadajú o hypotéku platí, že nemôžu vykazovať stratu z podnikania a nemôžu mať pozastavenú alebo ukončenú živnosť. Zároveň nemôžu mať podlžnosti voči štátnym inštitúciám, napríklad v Sociálne a zdravotnej poisťovni alebo nedoplatky, respektíve nesplnené povinnosti voči daňovému úradu.

Foto: Shutterstock

Hrať znova Ďalšie kvízy

Pochváľ sa výsledkom

Práve čítate: Nehnuteľnosti sú dostupnejšie, hypotéky nie. Viete, ako financovať bývanie?

Nehnuteľnosti sú dostupnejšie, hypotéky nie. Viete, ako financovať bývanie?

1/10 Udelenie hypotéky ovplyvňuje:

2/10 Za neudelenie hypotéky môže často:

3/10 Vekový limit žiadateľa hypotéky:

4/10 S rastúcim vekom žiadateľa o hypotéku:

5/10 Vyšší úver môže pomôcť získať:

6/10 Úver môžu predražiť:

7/10 Pri podnikateľoch banky posudzujú:

8/10 Podnikatelia môžu požiadať o úver až:

9/10 Banka živnostníkovi pri vypočítavaní výšky príjmu uzná:

10/10 Živnostníci by si mali dať pozor aj na to, či:

Tvoj výsledok Veľa šťastia nabudúce!

Tvoj výsledok Len tak ďalej!

Tvoj výsledok Gratulujeme!

1/10 Udelenie hypotéky ovplyvňuje:

2/10 Za neudelenie hypotéky môže často:

3/10 Vekový limit žiadateľa hypotéky:

4/10 S rastúcim vekom žiadateľa o hypotéku:

5/10 Vyšší úver môže pomôcť získať:

6/10 Úver môžu predražiť:

7/10 Pri podnikateľoch banky posudzujú:

8/10 Podnikatelia môžu požiadať o úver až:

9/10 Banka živnostníkovi pri vypočítavaní výšky príjmu uzná:

10/10 Živnostníci by si mali dať pozor aj na to, či:

Tvoj výsledok Veľa šťastia nabudúce!

Tvoj výsledok Len tak ďalej!

Tvoj výsledok Gratulujeme!

Video