Potrebujem si požičať 33-tisíc eur na rekonštrukciu rodinného domu, ktorý som zdedila po starých rodičoch. Zvažujem hypotéku alebo spotrebný úver. Čo vyjde lepšie? Podľa internetových kalkulačiek som si predbežne zistila, že môj čistý príjem nebude dostatočný. Môžem ako príjem dokladovať aj príjem z prenájmu a práce na dohodu? Ako ho zdokladujem??
Na rekonštrukciu rodinného domu pri výške úveru 33 000 eur vám ostáva len jedno finančné riešenie, a to, použiť hypotekárny úver, nakoľko maximálna výška spotrebného úveru na rekonštrukciu je limitovaná skoro vo všetkých bankách okolo 25 000 eur. Podľa môjho názoru pri takejto výške úveru sa vám finančne viac oplatí hypotéka. Pri tomto type úveru môžete v súčasnosti rátať s úrokom vo výške okolo 3,5 %, kde pri 20-ročnej splatnosti budete mať približnú mesačnú splátku 191 eur.
Čo sa týka vášho príjmu, tak určite by som sa neriadil internetovými kalkulačkami. V tomto smere by som vám jednoznačne poradil stretnúť sa s kvalitným, nezávislým hypotekárnym špecialistom, ktorý vám pomôže pri hľadaní ideálneho riešenia.
Na trhu sa dá nájsť aj splatnosť hypotéky na 40 rokov, ak vás do tohto riešenia „pustí“ váš vek. Rovnako sa dá nájsť aj progresívny typ splácania hypotéky, pri ktorom vám môže postačovať aj nižší príjem, ako pri riadnom anuitnom splácaní úveru.
Banky zvyčajne akceptujú aj súbeh príjmov, to znamená, že aj váš príjem zo závislej činnosti a už spomínaný príjem z prenájmu nehnuteľnosti. Takýto druh príjmu akceptujú hypotekárne banky za predpokladu, že je riadne zdokladovaný a je zahrnutý do daňového priznania.
Banka ďalej vyžaduje od klienta predložiť aj výpisy z účtu, kde nájom chodí, ako aj podpísanú nájomnú zmluvu. Príjem z rôznych typov dohôd, banky neakceptujú.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
